Купленная квартира в новостройке: недочеты, отсутствие акта при приемке и гарантийное письмо от застройщика.

Нет, не стоит соглашаться на подписание акта приемки квартиры без устранения недочетов застройщиком. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан предоставить жилье, которое соответствует договору купли-продажи, без каких-либо недостатков, и за свой счет устранить все выявленные недочеты до подписания акта приемки квартиры. В случае отказа застройщика устранить недочеты, вы можете обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав. Однако, гарантийное письмо от застройщика можно рассмотреть как документ, подтверждающий его обязательства по устранению недочетов в будущем сроке, что может иметь некоторую юридическую силу при возможных спорах в будущем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на покупку квартиры в новостройке;
2. Акт приемки-передачи квартиры (если был подписан);
3. Корреспонденцию с застройщиком по данному вопросу (письма, заявления и т.п.);
4. Документы, подтверждающие наличие недочетов, например, фотографии или экспертное заключение.

Стоит отметить, что если в договоре прописаны условия по устранению недостатков в случае их обнаружения при приемке квартиры, то застройщик обязан устранить недостатки в соответствии с условиями договора. Если застройщик не исполняет своих обязательств, то вы можете обратиться в суд.

По поводу предложения застройщика о подписании акта приемки-передачи с недочетами и получения гарантийного письма, рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как это может повлиять на ваши права и обязанности в будущем.

Статья 615 ГК РФ "Порядок оформления акта приемки выполненных работ или оказанных услуг", статья 476 ГК РФ "Сроки и порядок предъявления требований к застройщику"