Недочеты при приемке квартиры: как исправить их самостоятельно и правомерно ли поведение застройщика

Здравствуйте!

Отвечая на первый вопрос, хочу отметить, что исправление недостатков является обязанностью застройщика. Однако, если вы решили исправить недостатки самостоятельно, то вы можете сделать это, но при условии, что все работы будут выполнены в соответствии с требованиями правил технической эксплуатации жилых помещений. Оплату за данные работы можете запросить у застройщика в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Относительно второго вопроса, застройщику следует проводить работы по устранению недостатков в разумный срок, который должен быть прописан в договоре купли-продажи. Если представленный вами акт осмотра квартиры устанавливает срок исправления недостатков в 45 дней, то застройщик должен выполнить исправления в установленный период, в противном случае вы имеете право требовать исполнения обязательств в судебном порядке.

Разумный срок исправления недостатков определяется индивидуально в каждом случае и зависит от характера недостатков, сложности и объема необходимых работ и других факторов. В случае если исправление не было выполнено в установленный срок, срок его исправления следует установить в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости в России регулируются Гражданским кодексом и Федеральным законом "О защите прав потребителей".

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие факт приемки квартиры, а также акт осмотра квартиры, в котором указаны недостатки, требующие исправления.

Ответы на вопросы:

1. Вы можете самостоятельно исправить недостатки квартиры и предъявить счет застройщику. Однако, перед этим необходимо убедиться в том, что данные работы не противоречат условиям договора и не нарушают законодательство РФ. Важно также сохранять все документы и обязательно заключить дополнительное соглашение с застройщиком о произведенных работах и их оплате.

2. Если застройщик не в состоянии исправить все недостатки в течение срока, указанного в акте осмотра квартиры, он обязан уведомить вас об этом и согласовать новый разумный срок исправления. Установить, что является разумным сроком в данном случае может суд. Вместе с тем, если застройщик нарушает свои обязательства по исправлению недостатков квартиры в разумный срок, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

1. Статьи закона, применимые для решения первого вопроса:

- Статья 614 Гражданского кодекса РФ об ответственности продавца (застройщика) за недостатки товара (квартиры); - Статья 621 Гражданского кодекса РФ о праве покупателя требовать исправления недостатков товара за счет продавца (застройщика).

1. Статьи закона, применимые для решения второго вопроса:

- Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на безопасность товара и услуг; - Статья 18 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на возмещение убытков, причиненных некачественным товаром (в данном случае, квартирой); - Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на замену некачественного товара на аналогичный товар или возврат уплаченной за товар суммы; - Статья 474 Гражданского кодекса РФ об обязательствах продавца (застройщика) исправить недостатки товара (квартиры) в разумный срок; - Статья 475 Гражданского кодекса РФ об ответственности продавца (застройщика) за неисполнение обязательств по исправлению недостатков товара (квартиры).