Недочёты при приемке квартиры: игнорирование застройщиками и возможные меры воздействия

Застройщик не может игнорировать свои обязательства по ДДУ и должен устранить все выявленные недочеты в установленный срок. Он также не может быть освобожден от ответственности за нарушение условий ДДУ только потому, что ему были предоставлены 45 дополнительных дней на устранение недочетов. Если застройщик игнорирует свои обязательства и не исправляет выявленные недочеты в установленный срок, покупатель может обратиться в суд и требовать устранения недостатков, а также возмещения убытков, которые он понес из-за этого. Дополнительно, в законодательстве есть нормы, которые предусматривают различного вида санкции в отношении застройщиков, которые нарушают права граждан-покупателей, включая штрафы и лишение лицензий.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;
2. Акт приемки-передачи квартиры;
3. Протоколы проверки квартиры экспертом;
4. Корреспонденция с застройщиком (письма, электронные сообщения, звонки, SMS-сообщения и т.д.);
5. Акты обследования квартиры с указанием недочетов и рекомендаций по устранению;
6. Документы, подтверждающие освобождение застройщика от штрафов.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик обязан устранить все выявленные недочеты в срок, установленный в акте приема-передачи, который должен быть подписан обеими сторонами. После этого покупатель должен принять квартиру окончательно.

Если застройщик игнорирует свои обязательства по устранению недочетов, покупатель может привлечь его к ответственности в соответствии с законом. Возможными мерами воздействия являются:

1. Обращение в органы государственного контроля (например, Роспотребнадзор, Госстройнадзор и т.д.);
2. Обращение в суд для защиты своих прав как потребителя;
3. Обращение в арбитражный суд для защиты своих прав по договору долевого участия.

Важно отметить, что для реализации мер воздействия покупатель должен иметь надлежащие доказательства своих претензий и обращений к застройщику. Поэтому рекомендуется сохранять всю переписку с застройщиком и документы, связанные с приемкой квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 468 ГК РФ "Акт приемки выполненных работ или оказанных услуг" - Статья 489 ГК РФ "Последствия приемки выполненных работ или оказанных услуг" - Статья 490 ГК РФ "Гарантии качества выполненных работ или оказанных услуг" - Статья 37 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ДДУ регулируется данным законом) - При наличии недостатков в выполнении работ также могут быть применимы нормы Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда (статьи 720-740).