Квартира в новостройке: гарантийное обязательство vs. недоделки - как заставить застройщика исполнить?

Согласно законодательству Российской Федерации застройщик, предоставляющий гарантийное обязательство, должен выполнить работы по устранению недостатков в определенный срок, указанный в документе. В данном случае, если застройщик нарушил условия договора и не устранил необходимые "косяки" в срок до 28 февраля, покупатели имеют право взыскать неустойку в соответствии с условиями договора. Для решения этого вопроса рекомендуется обратиться к компетентному юристу и подготовить соответствующие документы. Кроме того, следует направить застройщику юридическое уведомление об их нарушении и требовать выполнение работ в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор на приобретение квартиры в новостройке с гарантийным обязательством от застройщика. 2. Документы, подтверждающие наличие недоделок и несоответствий по отделке квартиры (например, фото, акт обследования квартиры). 3. Корреспонденцию и доказательства о том, что застройщик не выполнил свои обязательства по устранению недоделок в установленный срок. 4. Выписку из законодательства о порядке установления и взыскании неустойки за несоблюдение гарантийных обязательств. 5. Документы, которые подтверждают ущерб, который был нанесён из-за наличия недоделок и несоответствий по отделке квартиры.

Для заставления застройщика устранить недоделки и выполнить свои обязательства по гарантийному обязательству, рекомендуется обратиться с претензией к застройщику на основании договора, представить ему документы, подтверждающие наличие недоделок и несоответствий, а также установленный срок для их устранения. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то можно подать заявление в суд на получение неустойки и принудительное исполнение гарантийных обязательств.

Статья 474 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Перемена возмездания при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязательства".

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Гарантийные обязательства".

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Взыскание неустойки".