Как заставить застройщика исполнить свои обязательства по общедомовому имуществу: проблемы, претензии и возможные решения

Застройщику запрещается вносить существенные изменения в проектную документацию после ввода дома в эксплуатацию, если это нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме. В данном случае, поскольку Дом был введен в эксплуатацию в феврале 2016 года, а изменения в проектной документации были внесены в ноябре 2016 года, то это нарушает права и законные интересы собственников. Следовательно, застройщик обязан выполнить свои обязательства в отношении общедомового имущества в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве, а также иными законодательными нормами, регулирующими отношения между застройщиком и собственниками квартир. Обращение через управляющую компанию также является допустимым способом защиты прав и интересов собственников в данном случае.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между застройщиком и собственником квартиры.

2. Акт приема-передачи квартиры и общедомового имущества.

3. Копии проектной документации, утвержденной в установленном порядке до ввода дома в эксплуатацию, и изменений, внесенных в проектную документацию после ввода дома в эксплуатацию.

4. Письменная претензия управляющей компании, составленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Ответ застройщика на претензию управляющей компании и всю переписку между сторонами, если таковая имеется.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу заметить, что застройщик обязан исполнить свои обязательства по передаче общедомового имущества в соответствии с условиями, установленными в ДДУ и проектной документации. Изменения в проектную документацию, внесенные после ввода дома в эксплуатацию, могут быть изначально недопустимы и незаконны, если была нарушена процедура утверждения проектной документации и ее изменений. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, собственник квартиры в данном доме имеет право обратиться с требованиями к застройщику на исполнение своих обязательств и защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 72 Жилищного кодекса РФ (о гарантийных сроках на жилищное строительство);

Статьи 779-782 Гражданского кодекса РФ (о договоре подряда);

Статьи 535-537 Гражданского кодекса РФ (о договоре управления);

Статьи 17, 71, 72 Федерального закона "Об объектах капитального строительства";

Статьи 54, 55, 56 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях собственников жилья в доме);

Статья 44 Гражданского кодекса РФ (о исполнении обязательств по договору).