Как получить возмещение после залива в квартире из-за прорыва трубы и отказа УК? Правильный доступ к общедомовому имуществу из санузла и решение проблемы с декоративным коробом в новом доме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за сохранность и благополучное состояние жилого помещения несет УК. Размер ответственности зависит от того, кто именно несет вину за причинение ущерба.

Для того, чтобы добиться возмещения ущерба, необходимо направить письменное требование о возмещении ущерба УК. Если УК отказывается возмещать ущерб, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании ущерба.

Относительно достаточного доступа к общедомовому имуществу с санузла, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, должен быть предоставлен доступ к элементам инженерных сетей и инженерного оборудования. Согласно описанию сделки, в санузле установлен декоративный короб с отверстием для проведения плановых осмотров, которым обеспечивается доступ к общедомовому имуществу. Однако, необходимо уточнить, соответствует ли высота отверстия декоративного короба требованиям нормативной документации и является ли оно достаточным для проведения плановых осмотров и доступа к инженерному оборудованию.

Следует отметить, что в случае если короб не соответствует требованиям нормативной документации или не является достаточным для проведения плановых осмотров и доступа к инженерному оборудованию, УК несет ответственность за неисправность и ущерб, причиненный таким образом.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Договор найма квартиры или свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающие ваше право на проживание в данной квартире.

2. Копия обращения в УК с просьбой устранить претендуемые проблемы в вашей квартире.

3. Копия ответа УК на ваше обращение с указанием принятых мер по устранению проблемы.

4. Копия заключения эксперта о причинах и объеме повреждений шкафчика, плитки и труб полотенцесушителя, что в свою очередь подтвердит наличие прямой связи между заливом и повреждениями.

Также важным фактором может стать подтверждение вашего права на доступ к общедомовому имуществу в санузле, например, копия правил внутреннего распорядка для жильцов данного дома или иные подтверждающие документы.

На основании представленных документов следует обратиться в суд для защиты ваших прав и требования возмещения убытков, связанных с заливом в вашей квартире, в том числе ущерба, причиненного шкафчику, плитке, трубам и другим установленным элементам.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по возмещению вреда", статья 1072 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя", статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации "Достаточность доступа к общедомовому имуществу" и статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников долевой собственности".