Закрытый доступ к задней двери здания на 1 этаже: сохранение доступности пандуса для колясочников и предотвращение доступа к общедомовому имуществу

Жилец 1 этажа не имеет права закрывать выходные двери, которые являются общедомовым имуществом. В случае пожара, это может привести к аварийной ситуации и созданию препятствий для эвакуации остальных жильцов. Жалоба на такое поведение может быть подана в управляющую компанию, а также в соответствующие государственные органы защиты прав потребителей. Возможен и судебный спор по вопросу о доступе к общедомовому имуществу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и Правилам пожарной безопасности.

Согласно статье 255 Жилищного кодекса РФ, общедомовое имущество - это имущество, предназначенное для обслуживания и удовлетворения потребностей всех или большинства собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (в т.ч. входы в дом, подъезды, лестничные клетки, лифты, кровли, чердаки, подвалы и т.д.). Таким образом, дверь заднего фасада и пандус, являясь частью общедомового имущества, должны быть доступны для всех жильцов.

Кроме того, согласно Правилам пожарной безопасности (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.09.2013 г. № 871), эвакуационные пути и выходы должны быть свободно доступными в любое время суток и не должны быть заперты на ключ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищную инспекцию или суд с требованием открыть доступ к общедомовому имуществу и устранить нарушение законодательства РФ в области жилищных отношений и пожарной безопасности. Также можно обратиться к управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом, с требованием принять меры по устранению нарушения.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств дела и места расположения здания. Однако, в общем случае можно отметить следующие статьи:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Общество собственников недвижимости" - регулирует отношения между собственниками помещений в здании и управляющей компанией.

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением" - устанавливает, что жильцы имеют право на свободный доступ к общедомовым помещениям и имуществу.

• Статья 108 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений" - определяет обязанности собственников и пользователей помещений, в том числе по обеспечению доступа к общедомовому имуществу.

• Статьи 12 и 13 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "Пожарная безопасность" - регулируют требования к эвакуационным выходам и проходам.

В данной ситуации необходимо провести детальный анализ прав и интересов всех жильцов, а также учет требований пожарной безопасности. В зависимости от конкретной ситуации, могут применяться и другие нормативно-правовые акты и статьи.