Проблемы с течью канализационной трубы: вода на потолке и сложности с ремонтом. Кто отвечает за доступ к общедомовому имуществу?

В соответствии с законодательством Российской Федерации общедомовым имуществом являются инженерные сети, к которым относятся канализационные трубы. В данной ситуации, если повреждение произошло в общедомовой канализационной трубе, то ремонт должен быть произведен за счет средств, выделенных на обслуживание общедомового имущества. Также согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, собственник обязан допускать представителей исполнителя, в том числе работников аварийных служб, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Однако, в данной конкретной ситуации неясно, требуется ли снятие сантехники и разбор коробки для осмотра и ремонта общедомовой трубы. Поэтому, нужно обратиться к Управляющей компании и/или аварийной службе для получения более детальной информации о процедурах, необходимых для проведения ремонтных работ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на оказание коммунальных услуг между УК (Управляющая компания) и собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме.

2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

3. Документы на право собственности на квартиру.

4. Документы на право собственности на общедомовое имущество.

В данной ситуации, если причиной проблем с канализационной трубой является ее повреждение в общедомовой зоне, то ответственность за ее ремонт и устранение неисправностей несет управляющая компания, а не собственник квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник или пользователь помещения обязан допускать представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Доступ к общедомовому имуществу заключается в предоставлении доступа представителям исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и для выполнения необходимых ремонтных работ, по мере необходимости. Однако, снятие и установка сантехники за счет собственника квартиры не является обязанностью собственника.

Таким образом, если в данной ситуации ремонт канализационной трубы требует доступа к общедомовому имуществу, то ответственность за ее ремонт и устранение неисправностей несет управляющая компания, а не собственник квартиры.

Ниже приведены статьи Гражданского кодекса РФ, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 36 Гражданского кодекса РФ - о праве на общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме.
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ - о праве на пользование общей долевой собственностью.
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ - о праве собственников на пользование их имуществом и обязанности по его содержанию.
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ - о праве собственника на требование от других лиц прекращения действий, создающих препятствия для пользования имуществом.
• Статья 1065 Гражданского кодекса РФ - о праве на получение возмещения за ущерб, причиненный имуществу.
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - о правах и обязанностях потребителей коммунальных услуг и исполнителей их предоставления, в том числе обязанности потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества в порядке, установленном правилами.