Новостройка с ремонтом: кто отвечает за демонтаж трубы с шаровым краном?

Согласно Закону о защите прав потребителей (№ 2300-1), управляющая компания несет ответственность за сохранность элементов социальной инфраструктуры многоквартирного дома, в том числе внутриквартальных сетей инженерно-технического обеспечения и коммуникаций от точки соединения с вводными устройствами до места их ветхости, порчи, разрушения и аварийной обстановки. Таким образом, стояк ХВС считается элементом социальной инфраструктуры и коммуникаций, за сохранность которого несет ответственность управляющая компания.

Также, согласно Гражданскому кодексу РФ (часть 1, статьи 305 и 306), право на собственность на квартиру включает в себя право на отдельное пользование жилым помещением, а также право на пользование общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с его назначением. При этом, ответственность за содержание и ремонт элементов общего имущества возлагается на управляющую компанию.

Следовательно, затраты на демонтаж труб, а также на их последующий монтаж, должны нести управляющая компания, так как она несет ответственность за сохранность элементов социальной инфраструктуры многоквартирного дома. Однако, конкретные условия и порядок выполнения работ могут определяться договором между собственником и управляющей компанией, а также регулироваться действующим законодательством.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи объекта недвижимости.
2. Документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
3. Устав УК и договор об оказании услуг по управлению многоквартирным домом.
4. Положение об ответственности за содержание и эксплуатацию инженерного оборудования многоквартирного дома.
5. Законы и нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Относительно вопроса, кто обязан производить демонтаж труб моей разводки, существует неопределенность. Однако, если в акте разграничения указано, что зона ответственности УК заканчивается на шаровом кране от стояка ХВС, то за демонтаж труб моей разводки должен отвечать собственник квартиры.

Также, возможно стоит отметить, что собственник квартиры не обязан самостоятельно производить демонтаж труб, если это не прописано в уставе УК или договоре об оказании услуг по управлению многоквартирным домом.

Хотелось бы указать на то, что лучше всего обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и жилищного права, подробно изучив ситуацию и используя всех доступных юридических средств для ее разрешения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 310, 399), которые регулируют правила обслуживания, ремонта и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 153, 155, 156), которые устанавливают правила использования и обслуживания инженерных систем, в том числе систем ХВС и ГВС, а также определяют обязанности собственников жилых помещений по их эксплуатации.

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 19, 20), который устанавливает права и обязанности потребителей услуг, включая услуги по обеспечению ХВС и ГВС, и правила их предоставления.

4. Устав и иные правовые акты управляющей компании, которые могут содержать положения о порядке обслуживания и ремонта инженерных систем в многоквартирном доме, в том числе о разграничении ответственности между управляющей компанией и собственниками жилых помещений.