Как решить проблему с капающим шаровым вентилем в квартире: оплата работ, обращение в УК и законодательные основы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несут управляющая организация (УК) и собственники квартир в соответствии с долей, принадлежащей им в праве общей собственности на данный объект. В данном случае, шаровой вентиль, который перекрывает горячую воду, является частью общего имущества дома, и поэтому его ремонт и замена лежит на ответственности УК за свой счет. В случае необходимости ремонта или замены, следует обратиться к УК и описать ситуацию. При этом можно ссылаться на статьи Жилищного кодекса РФ, которые регулируют порядок обслуживания общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить Управляющей компании заявление о необходимости проведения ремонтных работ, а также описание поломки вентиля и доказательства того, что обязанность по оплате ремонта возлагается на управляющую компанию, а не на собственника. Такими доказательствами могут являться: документы, подтверждающие наличие договора управления многоквартирным домом (например, устав ОСББ или управляющей компании), акты проверки технического состояния водопроводной системы, наличие контрольно-кассовой машины у Управляющей компании, а также расчеты по начислению платы за коммунальные услуги. Ориентиром в данной ситуации являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2010 N 354 «Об утверждении Правил содержания и ремонта многоквартирных домов» .

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственника за сохранность имущества, находящегося в его собственности.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - ответственность за ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации - договор управления многоквартирным домом.

По данной ситуации, собственник квартиры несет ответственность за сохранность имущества (в данном случае шарового вентиля), а также за ремонт и обслуживание общего имущества. В зависимости от условий договора управления, управляющая компания может осуществлять ремонт и замену шарового вентиля за счет собственника. Однако, в случае если установка и обслуживание шарового вентиля не были включены в договор управления, собственнику квартиры придется оплачивать работы по замене вентиля самостоятельно. Также следует обратить внимание на условия договора найма, может быть, что обязанность оплатить ремонт и замену вентиля лежит на нанимателе.