Купленная новостройка с оплаченным ремонтом: более 25 точек электрики, но на плане нужно было 35. Как защитить свои права и избежать доплаты 90 тысяч рублей.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор на оказание услуг не содержит условия о цене, то ее следует определить с учетом расходов исполнителя на выполнение работ и (или) оказание услуг, обычных цен на такие работы и (или) услуги и иных обстоятельств, имеющих значение для определения цены.

Также согласно пункту 3 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении стоимости работ или услуг исполнитель обязан уведомить заказчика об этом в письменной форме не позднее, чем за три дня до начала их выполнения. Если заказчик не согласен с новой стоимостью работ или услуг, он вправе отказаться от исполнения договора.

С учетом вышесказанного, в данной ситуации вам следует обратиться к застройщику с требованием предоставить в письменной форме смету на дополнительные работы и указать способ ее определения. Если стоимость работ окажется завышенной, можно попытаться договориться о уменьшении цены или отказаться от дополнительных работ и заплатить только за выполненные работы по договору. Если застройщик будет настаивать на доплате, можно обратиться в суд с требованием о возврате излишне уплаченной суммы. Важно также сохранить всю документацию и переписку с застройщиком в случае возникновения споров.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке.
2. Документы по оплате ремонта от застройщика.
3. План проводки электрики.
4. Любые дополнительные документы, которые были подписаны сторонами.

В данной ситуации, застройщик инициирует существенную дополнительную услугу без получения предварительного согласия Покупателя и без согласования стоимости работы. Это может быть рассматриваемо как обман и нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому, рекомендуется связаться со своим юристом и спорить о цене дополнительной услуги. Рекомендуется также обратиться в Роспотребнадзор, чтобы урегулировать этот вопрос.

Закон "О защите прав потребителей" статья 14, пункт 3. Если изменение цены невозможно, потребитель вправе расторгнуть договор. Закон "О защите прав потребителей" статья 504. Размер вознаграждения (оплаты) за выполненную работу и услуги должен быть наперед оговорен или определен в соответствии с установленной процедурой. Работа и услуги, выполненные без оговоренной или определенной заранее цены, оплачиваются по цене, принятой на местности за аналогичные работы и услуги на момент их выполнения.