Демонтаж аварийного козырька и проблемы с ремонтом в подъезде: кто должен собирать подписи и решать вопросы?

Добрый день!

Согласно Закону "О собственности" Российской Федерации, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право на использование общего имущества, включая крыши, фасады, входные зоны и другие элементы дома. Однако, принятие решения по поводу установки полноценного козырька может производиться только с согласия не менее 51% собственников всех жилых помещений в доме.

Соответственно, если жители подъезда, где находится некачественный козырек, желают заменить его на полноценный козырек, необходимо собрать согласие не менее 51% собственников всех жилых помещений в доме. Это является ответственностью собственников жилых помещений, а не управляющей компании.

Что касается проведения ремонта в подъезде, то в соответствии с Законом Российской Федерации "О капитальном ремонте многоквартирных домов" на проведение таких работ необходимо получить согласие не менее 2/3 собственников жилых помещений в доме. Это также является ответственностью собственников жилых помещений, а не управляющей компании.

С уважением,

Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, который должен содержать положения о порядке принятия решений жильцами и организациями по вопросам содержания общего имущества.

2. Положение о домовом хозяйстве либо договор управления многоквартирным домом, который должен содержать пункты о порядке управления общим имуществом дома.

3. Протокол решения общего собрания, на котором будет приниматься решение о замене козырька над подъездом.

4. Список всех жильцов дома с указанием их контактных данных.

5. Смету на работы по замене козырька над подъездом и проведение ремонта в подъезде.

Ответ на вопрос о том, кто должен собирать подписи жильцов для замены козырька, зависит от положений, установленных в Уставе и Положении о домовом хозяйстве или договоре управления многоквартирным домом. В случае, если эти документы не содержат определенных положений о порядке сбора подписей, то данное дело может возложиться на УК.

Ответ на вопрос о необходимости проведения собрания собственников для ремонта в подъезде, зависит от объема и характера ремонтных работ. Если ремонтные работы могут быть выполнены без капитального вмешательства и не затрагивают конструктивные элементы дома, то это не требует проведения собрания собственников. Однако, если ремонтные работы касаются конструктивных элементов дома или будут требовать значительных затрат, то проведение собрания собственников является обязательным.

Статья 158 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации": п. 10 - обеспечение сохранности и эксплуатационного состояния общего имущества в доме и на придомовой территории.

Статья 169 ЖК РФ "Полномочия собственников помещений": п. 3 - участие в управлении многоквартирным домом и в принятии решений по вопросам, отнесенным законодательством РФ к ведению общего собрания собственников помещений.

Статья 169.2 ЖК РФ "Ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме": п. 2 - выполнение ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении такого ремонта.

Таким образом, УК обязана обеспечить сохранность и эксплуатационное состояние общего имущества в доме и на придомовой территории, а выполнение ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении такого ремонта. Соответственно, сбор подписей и организация проведения ремонта являются задачами собственников помещений.