Проблемы с штукатуркой в квартире: кто должен решать и кто оплачивает ремонт

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за исправление недостатков квартиры, возникших после ее передачи, несет продавец. Таким образом, если недостаток, подобный описанной в вопросе, был скрыт продавцом при продаже квартиры и не был указан в договоре купли-продажи, покупатель имеет право требовать от продавца устранения этого недостатка. В случае если продавец не исправит недостаток в установленный срок, покупатель вправе самостоятельно выполнить нужные ремонтные работы и потребовать возмещения своих затрат от продавца. Однако, если недостаток был известен покупателю на момент приобретения квартиры, ответственность за его устранение лежит на покупателе. В данном случае, необходимо обратиться к юристу и проанализировать условия договора купли-продажи и другие доказательства, чтобы установить, кто несет ответственность за устранение недостатка.

Для решения данного вопроса рекомендуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды и т.д.);
3. Документы, подтверждающие факт падения штукатурки (фотографии, свидетельские показания, акт осмотра и т.д.);
4. Копии заявлений на ЖКХ о необходимости ремонта квартиры;
5. Копии ответов ЖКХ на заявления о необходимости ремонта квартиры.

Исходя из полученной информации, могут быть приняты следующие меры:

1. Если причиной упадка штукатурки стала некачественная постройка дома или появляются другие проблемы, связанные с инженерными системами, ответственность за ремонт может возложиться на застройщика или управляющую компанию;
2. Если причиной упадка штукатурки стала неправильная установка обоев или других отделочных материалов, ответственность за ремонт должна быть перенесена на владельца квартиры;
3. Если причина падения штукатурки не может быть установлена, ремонт должен быть решен на общих основаниях между квартиросъемщиком и ЖКХ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Услуга по содержанию общего имущества в многоквартирном доме";
• статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт и содержание жилых помещений, зданий и сооружений";
• статья 109 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме".