Ремонт в долевой квартире: проблемы со штукатуркой, вздутие стены. Кто должен устранять - управляющая компания или застройщик? Куда обратиться.

Застройщик ООО "строительное управление-1 "ЮгСтройИнвест", владеющий правами на объект долевого строительства на момент заключения договора, несет ответственность за качество выполненных работ, в том числе за качество штукатурки стен. В данной ситуации, поскольку дом еще не достиг 7-летнего возраста, обращаться следует в ООО "строительное управление-1 "ЮгСтройИнвест" с требованием об устранении недостатков и проведении оштукатуривания стены. При отсутствии результата обращения в застройщика можно обратиться в суд, требуя возмещения убытков, связанных с недостатками в качестве выполненных работ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор участия в долевом строительстве, подписанный между покупателем и застройщиком в 2010 году; 2) Кадастровый паспорт на объект недвижимости, полученный в 2010 году; 3) Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, полученное в 2011 году.

Ответ на вопрос, кто должен выполнить оштукатуривание стены – управляющая компания или застройщик, зависит от того, кто должен отвечать за качество проведенных работ. Если в договоре участия в долевом строительстве, заключенном между покупателем и застройщиком, предусмотрено, что застройщик отвечает за качество проведенных работ, в том числе за качество штукатурки, то ответственность за ее оштукатуривание лежит на застройщике. В этом случае следует обратиться в ООО "Строительное управление-1 "ЮгСтройИнвест", выступающее в данном случае застройщиком, с требованием о устранении дефектов и выполнении работ по оштукатуриванию стены в соответствии с проектной документацией.

Если же в договоре участия в долевом строительстве ответственность за качество проведенных работ возложена на покупателя, а управляющая компания обязуется обслуживать дом и осуществлять текущий ремонт, то ответственность за оштукатуривание стены возложена на управляющую компанию. В данном случае следует обратиться в управляющую компанию с требованием о выполнении работ по оштукатуриванию стены в соответствии со стандартами качества.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на правах потребителей и долевом строительстве, для консультации по данному вопросу.

Статьи 214, 215, 216 Жилищного кодекса Российской Федерации.