Как представителям УК собирать подписи в квартирах с Советом МКД и полномочиями по ЖК РФ ст.161.1 при отсутствии договора и отказе предоставить сметы

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. 161.1 МКД имеет право на организацию содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому, если в доме есть Совет МКД, наделенный такими полномочиями, то УК не имеет право ходить по квартирам и собирать подписи в актах без уведомления и/или согласования с МКД. При отсутствии договора между УК и собственниками имущества в доме УК также не имеет права действовать от имени собственников. Отсутствие сметы также не может служить основанием для действий УК, поскольку смету в соответствии с ЖК РФ ст. 161.1 должен утверждать Совет МКД.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Устав УК;
2. Свидетельство о государственной регистрации УК;
3. Решение Совета МКД о наделении ее полномочиями согласно ЖК РФ ст.161.1;
4. Регламент работы Совета МКД;
5. Запрос МКД на предоставление сметы, а также ответ УК на данный запрос (если он имеется);
6. Если УК хочет собирать подписи в актах, необходимо предоставить доказательства, что эта процедура предусмотрена уставом УК и согласована с собственниками квартир.

Также стоит уточнить, имеют ли представители УК доступ в жилые помещения без разрешения собственников и является ли данная практика законной. В целом, для решения данного вопроса может быть необходимо провести дополнительное исследование и изучить более подробно уставы УК и МКД, а также законодательство, регулирующее данные вопросы в регионе, в котором находится дом.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть несколько законодательных актов Российской Федерации:

1. Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, которая определяет полномочия совета МКД в управлении многоквартирным домом.

2. Гражданский кодекс РФ, статья 309, в которой регулируются отношения между управляющими организациями и собственниками помещений в многоквартирных домах.

3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статья 22, которая устанавливает порядок сбора информации о расходах и доходах МКД.

На основании вышеизложенных статей можно сделать следующие выводы:

1. Представители УК не имеют права ходить по квартирам собирать подписи в актах без согласия совета МКД, который наделен полномочиями согласно ЖК РФ ст.161.1.

2. УК не имеют права собирать подписи без заключения договора с каким-либо собственником, как это предусмотрено в ГК РФ ст.309.

3. Собственники помещений имеют право запросить у МКД смету расходов, согласно Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами" ст.22.