Проблемы при сдаче квартиры в новостройке: несоблюдение сроков, недоделки и коммунальные вопросы. Как составить претензии и подписать передаточный акт?

Согласно представленным фактам, застройщик не выполнил обязательство передать объект до указанного срока, а также имеются недоделки. Клиент имеет право предъявить претензию застройщику по несоблюдению сроков строительства и требовать устранения недоделок в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Подписание передаточного акта должно осуществляться после устранения недоделок и выполнения всех условий договора, а также при наличии уверенности в готовности объекта к передаче в эксплуатацию. Если потребуется внесение изменений в текст акта, то это должно осуществляться с общего согласия сторон и должно быть оформлено на отдельном листе с указанием даты и подписей.

Клиент имеют право не оплачивать коммунальные услуги до полного завершения работ и передачи объекта в эксплуатацию. После передачи объекта в эксплуатацию, если будут обнаружены недоделки, клиент имеет право предъявить претензии застройщику и требовать устранения недоделок в течение гарантийного срока, указанного в договоре. Доказательства наличия недоделок и их устранения необходимо фиксировать в письменном виде, например, составлять акты о проверке и устранении недоделок и сохранять все документы и корреспонденцию, связанную с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса Вам пригодятся следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве от 05.05.2014 года.

2. Дополнительное соглашение от 27.05.2015 года.

3. Письма от застройщика о переносе сроков сдачи объекта и о завершении строительства.

4. Акт недоделок (если был составлен).

5. Квитанция об авансовом платеже за передачу квартиры (если была выдана).

6. Письма и SMS-сообщения от УК и субподрядчиков застройщика.

Чтобы решить вопрос, Вам необходимо сначала разобраться с недоделками в квартире. Если недоделки не устранены, то Вам следует составить акт о недоделках и отправить его застройщику с требованием устранить недоделки в определенный срок. Если застройщик не выполняет своих обязательств, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за несоблюдение сроков строительства и о возмещении убытков, связанных с недоделками.

Что касается подписания передаточного акта, то он должен отражать фактическое состояние квартиры и отсутствие недоделок. Если Ваши требования по устранению недоделок не выполнены, то передаточный акт не следует подписывать. Кроме того, если в текст передаточного акта внесены изменения, его следует подписать с учетом Ваших комментариев и замечаний. Также можно добавить дополнительные условия о дальнейшей ответственности застройщика за неисправности, которые могут обнаруживаться в квартире в будущем.

В любом случае, рекомендуется хранить все документы, связанные с покупкой квартиры, в том числе все письма, SMS-сообщения и другие документы, связанные с коммунальными услугами и взаимоотношениями с застройщиком, на случай необходимости обращения в суд или иные меры защиты своих прав.

Статьи закона, которые можно применить в данном случае, могут включать: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485); - Жилищный кодекс РФ (статьи 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 76, 77, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 111, 118, 131); - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 6, 14, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43).

Для принятия конкретных действий и подготовки предъявления претензий рекомендуется обратиться к юристу с соответствующей специализацией для более детального анализа ситуации и подробной консультации.