Как защитить себя при покупке квартиры: отсутствие ознакомления с договором, передаточный акт, рент-учет и другие вопросы

1) Да, передаточный акт может быть оформлен в форме нотариального договора купли-продажи. 2) В случае указания полной стоимости квартиры в договоре купли-продажи, дополнительную расписку о получении суммы за квартиру можно не брать. 3) Отсутствие штампа о прописке не является препятствием для заключения договора купли-продажи другой квартиры. Однако, если продавцы не снимутся с регистрационного учета, то есть риск того, что полученный документ о продаже квартиры может быть признан недействительным и сделка не состоится. 4) Возможно включение в договор купли-продажи указанных дат снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры. Риск для покупателя заключается в том, что если продавцы не снимутся с регистрационного учета или не освободят квартиру в указанные сроки, это может повлечь за собой задержку сделки и необходимость возмещения ущерба. 5) Если продавцы откажутся сняться с регистрационного учета, то покупатель может обратиться в суд с заявлением о выписке продавцов. Сроки зависят от обстоятельств конкретного дела. 6) В целях обеспечения оплаты коммунальных платежей до фактического освобождения квартиры, можно включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавцы обязаны оплатить коммунальные платежи до момента фактического освобождения квартиры. Также можно дополнительно оформить акт передачи ключей или другой документ, подтверждающий фактическое освобождение квартиры.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов и действий:

1. Копия ОГРН/ИНН продавцов, копия свидетельства о праве собственности на квартиру (если продавцы являются собственниками), паспорт продавцов, копия документа на квартиру (если такой имеется), доверенность на совершение сделки купли-продажи (если имеется).
2. Предварительный договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все важные условия и нюансы, причем продавцы обязаны его выдать до совершения сделки и дать возможность его прочитать и ознакомиться с содержанием. Если нотариус отказывается дать предварительный договор, следует обратиться к другому нотариусу или к юристу для консультации по этому вопросу.
3. Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами и содержать все условия, которые обусловлены сторонами. Отдельно может быть составлен передаточный акт, который подтверждает факт передачи имущества от продавца к покупателю.
4. Полная стоимость квартиры должна быть указана в договоре купли-продажи, и если продавцы согласны, то можно заключить отдельную расписку о получении денежных средств за квартиру.
5. Не сниматься с рег.учета продавцам необходимо, чтобы иметь возможность заключить договор купли-продажи другой квартиры. Однако, это не имеет никакого отношения к правомерности самой сделки купли-продажи квартиры. В договоре купли-продажи можно указать дату, до которой продавцы обязаны сняться с рег.учета и освободить квартиру. Возможным риском для покупателя может быть то, что продавцы не освободят квартиру в срок, указанный в договоре, и покупатель будет вынужден обращаться в суд для разрешения спора.
6. Для защиты своих интересов и обязательств продавцов по оплате коммунальных платежей до фактического освобождения квартиры, можно включить в договор купли-продажи соответствующие условия и договориться о сроках оплаты. Также, можно составить дополнительный документ, который подтверждает факт фактического освобождения квартиры (например, акт приема-передачи ключей). Если продавцы несут ответственность за оплату коммунальных платежей, то им рекомендуется сохранять квитанции об оплате в течение срока, указанного в договоре купли-продажи.

1) Статья 550 ГК РФ - "Передача вещей по договору купли-продажи"; 2) Статья 463 ГК РФ - "Определение цены договора"; 3) Статья 601 ГК РФ - "Права и обязанности продавца"; 4) Статья 449 ГК РФ - "Сроки исполнения обязательств по договору"; 5) Статья 38 Жилищного кодекса РФ - "Право на регистрацию"; 6) Статья 554 ГК РФ - "Передача имущества по договору купли-продажи".

Ответы на вопросы: 1) В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи является передаточным актом, поэтому такое заявление нотариуса правомерно. 2) Если в договоре купли-продажи указывается полная стоимость квартиры без занижения, то дополнительная расписка в получении суммы за квартиру не требуется. 3) Согласно статье 38 ЖК РФ, регистрация в квартире является правом гражданина, а не обязанностью. Поэтому продавцы не обязаны сниматься с регистрационного учета до момента отчуждения квартиры, но могут это сделать по своему усмотрению. 4) В договоре купли-продаже можно указать даты снятия с регистрационного учета и фактического освобождения квартиры. Риски могут возникнуть в случае, если продавцы не выполнят свои обязательства в указанные сроки. 5) Если продавцы откажутся сниматься с регистрационного учета, то покупатель может обратиться в суд для принудительного снятия с учета. Максимальный срок для принудительной снятия с учета не установлен и зависит от конкретной ситуации. 6) В договор купли-продажи можно включить пункт, обязывающий продавцов оплатить коммунальные платежи до момента фактического освобождения квартиры. Для фиксации факта освобождения квартиры можно составить акт передачи ключей или акт приема-передачи.