Решение проблем при покупке квартиры: долевое участие, договор, передаточный акт, БТИ, оценка, банк, застройщик.

Насколько я понимаю, ваша квартира была продана в рамках долевого участия, и в предоставленных документах квартира описывается как трехкомнатная. Однако при обследовании БТИ и при оценке квартиры фирмой-оценщиком было указано, что кухня-гостиная не включена в жилую площадь, а квартира по факту является двухкомнатной.

Как я понимаю, вам необходимо получить закладную в отделении банка, но из-за несоответствия в документах это не удается сделать.

В данной ситуации возможны следующие варианты решения:

1. Обратиться к застройщику с требованием исправить документы. Вы можете ссылаться на результаты обследования БТИ и оценки квартиры, чтобы убедить застройщика в необходимости внесения изменений. Если застройщик откажется вносить изменения, вы можете обратиться в суд.

2. Обратиться в суд для защиты своих прав. Вы можете подать иск о признании договора долевого участия недействительным из-за несоответствия документов, если считаете, что этот вопрос не может быть решен с застройщиком. В этом случае необходимо будет предоставить доказательства того, что квартира на самом деле является двухкомнатной, а не трехкомнатной, как указано в документах.

3. Выйти из сделки. Если ни один из вышеперечисленных вариантов не может быть реализован, вы можете решить выйти из сделки и вернуть купленную квартиру. В этом случае необходимо будет провести переговоры с застройщиком и банком, чтобы получить обратно все вложенные ресурсы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для проведения анализа законодательства и правовой оценки ситуации. Однако, в качестве предварительных шагов можно рекомендовать:

1. Собрать все документы, связанные с приобретением квартиры, включая договор долевого участия, передаточный акт, документы от БТИ и документы от фирмы-оценщика.

2. Обратиться к застройщику с требованием внести необходимые изменения в документы для оформления закладной.

3. Обратиться в органы государственной власти, отвечающие за выдачу закладной, для получения консультации и рекомендаций.

4. При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 493 ГК РФ "Конструктивные и иные особенности объекта недвижимости". Статья 497 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве". Статья 557 ГК РФ "Состав и размер прав в собственности на жилые помещения". Статья 558 ГК РФ "Жилое помещение". Статья 554 ГК РФ "Понятие и содержание права собственности". Статья 554.1 ГК РФ "Право собственности на недвижимость, приобретенную в силу договора долевого участия в строительстве".