Проблемы с нанимателем: неоплаченные коммунальные платежи и отказ подписать передаточный акт возврата имущества – что делать?

Наймодатель в праве удержать обеспечительный платеж, если имеются основания для этого, в данном случае - неоплаченные коммунальные платежи и претензии к нанимателю по состоянию помещения и имущества. Наймодатель должен составить акт о невозврате помещения и имущества без подписи нанимателя и подать исковое заявление в суд с требованием взыскания убытков и компенсации морального вреда, а также определения размера задолженности по коммунальным платежам. Наймодатель может предоставить суду фото и видеофиксации состояния помещения и имущества до и после окончания договора, которые могут использоваться в качестве доказательств. В случае удовлетворения иска наймодатель может взыскать с нанимателя задолженность по коммунальным платежам и убытки, а также компенсацию морального вреда.

Для решения данного вопроса наймодателю необходимо представить документы, подтверждающие факт найма помещения и условия договора аренды, в том числе передаточный акт (если такой был составлен), акты приёмки-передачи имущества (если такие были составлены) и расходные документы, подтверждающие неоплаченные коммунальные платежи.

Также необходимо подготовить доказательства, подтверждающие наличие претензий к нанимателю по состоянию помещения и имущества, такие как фото- и видеоматериалы, экспертные заключения и другие документы, подтверждающие фактическое состояние и стоимость имущества.

Для обезопасения себя от нерадивого нанимателя, наймодатель должен обращаться в суд для взыскания задолженности по арендной плате, неоплаченных коммунальных платежей и возмещения ущерба, причиненного имуществу, а также для подтверждения правомерности удержания обеспечительного платежа. В рамках судебного процесса необходимо представлять все необходимые доказательства и документы.

Законодательство РФ, применимое к данной ситуации:

• Статья 625 Гражданского кодекса РФ ("Передача имущества при заключении договора аренды")
• Статьи 615-623 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды")
• Статьи 306-310 Гражданского кодекса РФ ("Обязательственное право")
• Статья 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (ответственность за условия предоставления работы и проживания на объекте)
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности нанимателя")
• Статьи 806-810 Гражданского кодекса РФ ("Обеспечение исполнения обязательства")
• Статьи 131-135 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Недействительность дела и прекращение производства по делу")
• Статьи 308-310 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Возвращение имущества, заложенного участником дела")