Что делать, если продавец не передает ключи или отказывается от обмена расписки на передаточный акт, а у вас есть свидетельство о собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право требовать передачи ключей и завершения процедуры передачи квартиры в соответствии с договором купли-продажи. Если продавец отказывается от выполнения своих обязательств, покупатель может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора или о возмещении убытков. В случае, когда продавец недоступен для передачи расписки на передаточный акт, покупатель может направить ему официальное уведомление о необходимости выполнения обязательств и о возможных последствиях в случае невыполнения. При этом, в соответствии с законодательством, право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре, поэтому наличие у покупателя свидетельства о собственности является законным документом подтверждающим его право на владение квартирой.

Для решения вопроса, описанного в вашем вопросе, понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Расписка о передаче ключей и передаточный акт. 3. Документы, подтверждающие уплату покупателем денежных средств за приобретение квартиры. 4. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств продавцом. 5. Свидетельство о собственности на квартиру.

Для решения проблемы с недобросовестным продавцом необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и принудительном исполнении обязательств, а также о восстановлении прав на объект недвижимости.

Важно подготовиться к судебному процессу тщательно, собрать все необходимые доказательства и составить компетентный и детальный исковой заявление. Обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости, поможет справиться со сложной ситуацией и решить проблему в кратчайшие сроки.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещей по договору купли-продажи"

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца в договоре купли-продажи"

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки передачи вещей по договору купли-продажи"

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Место передачи вещей по договору купли-продажи"

Статья 789 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательств"

Статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения вещи"