Квартира в новостройке по ДДУ: срок сдачи дома не соблюден, дефекты не устранены. Как заставить застройщика ускорить исправление?

Здравствуйте, Лилия. Согласно положениям Договора долевого участия, застройщик обязуется устранить дефекты в квартире в срок не превышающий 30 дней. Если с момента составления Акта первичного осмотра помещения прошло больше 30 дней и дефекты не были устранены, то это является просрочкой исполнения обязательств застройщика. Для принуждения застройщика к устранению дефектов, Вам необходимо направить ему письменное требование с указанием срока устранения дефектов и предупреждением о возможности обращения за защитой своих прав в судебном порядке. Если в течение указанного Вами срока застройщик не устранит дефекты, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на устранение недостатков квартиры.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке;

2. Акт первичного осмотра помещения, где были перечислены все дефекты;

3. Журнал, в котором были записаны все дефекты при осмотре помещения;

4. Письменные заявления участников ДДУ, в том числе заявление о выявленных дефектах и требованиях к застройщику;

5. Документы, подтверждающие факт нарушения срока устранения дефектов застройщиком.

Для принудительного исполнения договорных обязательств застройщиком, Лилия может обратиться в суд с заявлением о признании нарушения застройщиком сроков исполнения обязательств по ДДУ и требованием о вынесении судебного акта обязывающего застройщика исполнить свои обязательства в срок. Также, можно обратиться в Фонд защиты прав дольщиков для получения правовой поддержки.

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (в ред. от 09.05.2018), статья 707 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 27.12.2020) и статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 18.07.2019).