Недостроенные дома: как взыскать деньги и заставить застройщика выполнить условия ДДУ?

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании договора долевого участия в строительстве недействительным и обязании застройщика выполнить свои обязательства перед дольщиками в соответствии с договором долевого участия и ДДУ. Также возможно требование возмещения убытков, причиненных недостроем.

При банкротстве застройщика все требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности, установленной законом, и в такой ситуации возможно начисление неустойки только в пределах установленных законодательством и признанных судом сумм.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие тот факт, что вы являетесь дольщиком, включенным в реестр кредиторов.

2. ДДУ (договор долевого участия) - документ, определяющий условия строительства, форму оплаты и сроки построения объекта недвижимости.

3. Документы, подтверждающие то, что дома не были сданы в срок, а также документы, подтверждающие степень готовности каждого из домов.

4. Документы, подтверждающие нахождение застройщика на стадии банкротства или введении процедуры наблюдения.

На основании собранных документов можно будет подать иск в суд на застройщика с требованиями о взыскании денежных средств за недоделку или обязать его сдать квартиру так, как того требует ДДУ. В соответствии с действующим законодательством, в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства по срокам и условиям договора, дольщику могут быть начислены неустойка или штрафные санкции.

В случае, если застройщик находится на стадии банкротства, начисление неустойки приостанавливается и продолжается после завершения процедуры банкротства. Однако, если застройщик откажется от своих обязательств по выплате денежных средств, это может привести к тому, что дольщики не получат свои квартиры или деньги вообще. Поэтому важно правильно оценить ситуацию и принять меры для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 61 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в части процедуры наблюдения.

2) Статьи 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся недостроенного имущества.

3) Статьи 454-456 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор займа.

4) Статьи 302-303 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся реестра кредиторов.

5) Статьи 778-779 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор участия в долевом строительстве.

6) Статьи 401-403 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся выплаты неустойки.

Для взыскания денежных средств за недоделку или обязания застройщика сдать квартиру в соответствии с ДДУ, вам необходимо обратиться в суд с иском. Лучше всего обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных правах.

Во время процедуры банкротства, неустойка может начисляться за период до возбуждения процедуры наблюдения и не может начисляться за период после ее возбуждения. Однако, если вы внесли свои требования в реестр кредиторов до возбуждения процедуры банкротства, они будут учтены в рамках дальнейшего процесса.