Как вернуть неустойку и заставить застройщика выполнить отделку: правовые способы.

Ответ 1: Для возврата неустойки необходимо обратиться в судебные приставы с исполнительным листом и просить решения вопроса о взыскании неустойки через конфискацию имущества застройщика.

Ответ 2: В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан осуществлять работы по отделке в соответствии с условиями договора долевого участия. Если в новой проектной документации отсутствует отделка, но в договоре она есть, то застройщик обязан выполнить работы по отделке. В случае отказа застройщика совершить работы по отделке, покупатель может обратиться в судебные органы с иском о вынуждении застройщика выполнить работы по отделке в соответствии с условиями договора. В случае, если застройщик планирует банкротиться, то покупатель может обратиться в Арбитражный суд, чтобы защитить свои права и интересы. Также возможно обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере строительства, разрешительно-надзорный орган, контролирующий деятельность застройщика, и внести жалобу на неправомерные действия застройщика.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в суд с заявлением на взыскание неустойки, ранее утвержденной судебным решением, а также на признание договора долевого участия недействительным в части отсутствующей отделки.

Кроме того, следует подать жалобу на отсутствие отделки в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Федеральную службу по надзору в сфере строительства, а также в Госстройнадзор и надзорную инстанцию банка, выдавшего ипотеку.

В случае банкротства застройщика, вы можете принять участие в кредиторском собрании и обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании взыскания на дебитора. Кроме того, в соответствии с законодательством, застройщик обязан закончить строительство и передать объект недвижимости только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствующих инстанциях, в том числе Госстрое и надзорных органах Роспотребнадзора и Пожарной инспекции. В случае отсутствия необходимых документов, вы имеете право обратиться в соответствующие органы за помощью в решении вопроса и защите Ваших прав.

В данной ситуации к применению могут быть привлечены следующие статьи закона:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда": если застройщик отказывается делать отделку ссылаясь на новую проектную документацию, это может быть признано нарушением договора и важным условием с негативными последствиями для застройщика.

2. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для изменения или расторжения договора подряда": если застройщик сменил проектную документацию, не согласовав это с дольщиками и не заключив новых дополнительных соглашений с ними, дольщики имеют право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных данной ситуацией.

3. Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве жилого дома и (или) иного объекта недвижимости": по данной статье застройщик обязуется передать дольщикам имущество в согласованном состоянии и с договоренной отделкой.

4. Статья 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Движение исполнительного листа": данная статья регулирует процедуру исполнения судебных решений и возможные способы вернуть неустойку через судебных приставов.

5. Закон Российской Федерации от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": по данному закону ипотекодатель имеет право на защиту своих прав в государственных органах и судах, в том числе в случае нарушения прав застройщиком.

6. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": данный закон содержит нормы, регулирующие договор долевого участия в строительстве и права дольщиков.

В случае возникновения споров с застройщиком, возможно обратиться в государственные органы по защите прав потребителей, в том числе к прокуратуре и Роспотребнадзору. Также можно обратиться в суд и попытаться получить решение в свою пользу.

1. Статья 406 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статьи 333-346 ГПК РФ "Исполнительное производство".
2. Статья 14.1 ФЗ "О защите прав потребителей", статья 577 ГК РФ "Дополнительные требования к застройщику", статьи 301-307 ГК РФ "Договор подряда", статьи 429 и 431 ГК РФ "Расторжение договора". Пожаловаться можно в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и региональные отделы Росреестра.