Как заставить УК выполнить ремонт подъезда: советы и способы

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, собственник квартиры имеет право требовать выполнения ремонта общего имущества дома, в том числе и подъезда. В данной ситуации, владельцам квартир необходимо обратиться к совету дома и УК с письменным требованием выполнить ремонт подъезда. Если данное требование не будет выполнено, владельцы жилья имеют право обратиться в суд или к надзорным органам защиты прав потребителей, чтобы добиться ремонта общего имущества. Также, возможно организовать собрание собственников для принятия решения о проведении ремонта подъезда и назначения ответственных лиц за его осуществление. Однако вне зависимости от выбранного способа, настоятельно рекомендуется документировать все обращения и требования в письменном виде.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Заявление жильца или собственника квартиры органу местного самоуправления на возможность принятия мер по устранению проблемы с ремонтом подъезда.
2. Протокол собрания жильцов или решение совета дома, вынесенное по вопросу о ремонте подъезда.
3. Договор с УК о предоставлении услуг по обслуживанию дома и оплате этих услуг.
4. Документы, подтверждающие сроки последнего ремонта подъезда.
5. Акты о проведенном техническом обслуживании дома за последние 5 лет.
6. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

На основании предоставленных документов орган местного самоуправления может принять меры по заставлению УК провести ремонт подъезда. Это может быть сделано через суд или административное производство в случае нарушения УК своих обязательств по обслуживанию дома и уходу за общим имуществом.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Жилищные условия должны соответствовать установленным нормам государственных стандартов, служебных инструкций и правил, утвержденных в установленном порядке". Статья 4.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Нарушение законодательства Российской Федерации об управлении многоквартирным домом и жилищно-коммунального хозяйства, в том числе о недопустимости необеспечения сохранности и устойчивости жилищных помещений и общего имущества многоквартирного дома". Статья 132 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников помещений или нанимателей жилых помещений многоквартирного дома (далее также – общее собрание собственников) и специализированной организацией, созданной собственниками помещений многоквартирного дома". Статья 55 Жилищного кодекса РФ: "Первоочередные расходы обеспечения сохранности и устойчивости жилищных помещений и общего имущества многоквартирного дома обязательны для всех лиц, проживающих в многоквартирном доме и имеющих право на их использование". Статья 54 Жилищного кодекса РФ: "Решения общего собрания принимаются большинством голосов от числа зарегистрированных находящихся в многоквартирном доме граждан, участвующих в общем собрании, не менее чем две трети голосов от числа зарегистрированных находящихся в многоквартирном доме граждан, участвующих в общем собрании, имеют право требовать пересмотра решений, принятых ранее общим собранием, в судебном порядке".