Реставрация подъезда дома: как заставить УК устранить недочеты с плиткой, перилами, стенами и не свалить все на капитальный ремонт

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" обязанностью управляющей компании является ремонт и обслуживание общего имущества, включая внешние стены, кровлю, фундамент и другие элементы, которые являются общей собственностью собственников квартир в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая компания обязана заниматься реставрацией плитки, перил и других элементов общего имущества.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры в многоквартирном доме вправе требовать от управляющей компании выполнения обязательств, связанных с ремонтом и обслуживанием общего имущества.

Если вам не удалось решить проблему с управляющей компанией, вы можете обратиться в жилищную инспекцию, которая проведет проверку жилья и принимает меры к вынесению решения. Обращение в жилищную инспекцию является законным, и собственник квартиры не должен беспокоиться о конфиденциальности своих личных данных, таких как номер паспорта.

Для решения данного вопроса, следует предоставить жилищному контролю и управляющей компании письменное заявление, в котором указать все недостатки и требования к устранению этих недостатков. Также рекомендуется приложить к заявлению фотографии дефектов. В случае, если управляющая компания отказывается устранять недостатки, можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд на устранение нарушений. Также, важно учесть, что анонимные заявления обычно не рассматриваются, поэтому желательно указывать в заявлении свои контактные данные.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 35 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию жилого помещения и обслуживанию жилого дома;
2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - права собственников жилых помещений на требование проведения в доме капитального ремонта;
3. Статья 671 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение договорных обязательств;
4. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - право собственников на требование исправления недостатков и дефектов в результате выполнения работ;
5. Статья 10 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" - право граждан на благоприятную среду обитания.

Также следует обратиться к местному законодательству и внутренним документам управляющей компании для получения более детальной информации об обязанностях и правах сторон.