Как заставить УК утеплить стены в вашей квартире: решение проблемы с плесенью и разрушающимися стенами.

Конечно, утепление внешних стен дома является обязанностью Управляющей компании, и относится к текущему ремонту. Отказ Управляющей компании в проведении такого ремонта без обоснованных причин, может рассматриваться как нарушение законодательства и прав жителей дома. Управляющая компания обязана предоставить жителям дома условия для комфортного проживания в квартире, избавив их от опасных для здоровья плесневых грибов. Жители могут требовать проведения текущего ремонта и утепления внешних стен дома, даже если на балансе капитального ремонта недостаточно средств. Если Управляющая компания отказывается проводить текущий ремонт, то жители могут обратиться в суд, для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и УК.

2. Разъяснительные письма и рекомендации, выданные соответствующими органами и ведомствами по вопросам утепления и текущего ремонта многоквартирного дома.

3. Акты осмотра и заключения экспертизы, подтверждающие наличие плесени и проблем с тепловым режимом в помещении.

4. Протоколы совещаний жильцов и решения собрания собственников помещений по вопросу утепления и текущего ремонта многоквартирного дома.

5. Платежные документы, подтверждающие факт уплаты абонентской платы, взимаемой УК за текущий ремонт дома.

Если УК отказывается проводить утепление по причине ограниченных средств на капитальный ремонт, то в этом случае она обязана предоставить план работ по текущему ремонту многоквартирного дома, содержащий информацию о мерах по устранению имеющихся проблем с тепловым режимом и плесенью в квартирах. При отсутствии возможности улучшить тепловой режим здания на текущем ремонте, УК может предложить собственникам помещений принять решение о проведении капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений.

Однако, если УК не исполняет свои обязанности по текущему ремонту и не предоставляет жильцам необходимые услуги, то собственникам помещений имеют право обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Статьи законов, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 474, 475, 780
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 155, 156, 157, 158, 159, 161
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах державного жилищного надзора и контроля"
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 214-ФЗ "Об основах благоустройства городских округов, муниципальных районов"

Относительно конкретного случая, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере жилищного права для разработки определенных рекомендаций и действий в данной ситуации.