Как бороться с мокрыми стенами и плесенью в комнате: права жильцов при проблемах с ТСЖ и оплате ремонта

Для доказательства того, что течь и мокрые стены в вашей квартире являются следствием действий ТСЖ, необходимо провести экспертизу с участием специалистов в области строительства. Экспертиза должна определить причины возникновения проблем и их связь с действиями ТСЖ.

Если ТСЖ откажется устранить проблему, необходимо отправить им официальное заявление с требованием принять меры по устранению недостатков. В заявлении необходимо указать срок, в течение которого должны быть выполнены требуемые работы. Если ТСЖ не ответит на заявление или не примет меры по устранению проблем, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Относительно оплаты ремонта, если экспертиза подтвердит, что причина проблем в действиях ТСЖ, вы можете требовать полную компенсацию убытков и расходов, связанных с ремонтом. Если ТСЖ не согласится с выплатой компенсации, вы можете решить этот вопрос через судебную инстанцию.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и доказательства:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

2. Фотографии и видео, на которых отчетливо видны мокрые стены и плесень в комнате и на балконе.

3. Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ: расходные документы, сметы, договора с исполнителями и т.д.

4. Документы, подтверждающие, что течь на балконе и в комнате является общим имуществом, за которое отвечает ТСЖ: устав ТСЖ, договор на управление, протоколы общего собрания собственников.

В случае если ТСЖ откажется устранять проблему, Вам необходимо отправить в письменной форме представителю ТСЖ заявление о необходимости устранения проблемы с течью и ремонтом комнаты. В заявлении укажите, что утечка воды на балконе и в комнате является общим имуществом и за ее устранение отвечает ТСЖ. Также укажите, что после предыдущих ремонтных работ проблема не была полностью устранена и требует дополнительных мер.

Если ТСЖ не ответит на Ваше заявление или не примет меры по устранению проблемы, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права на устранение общей утечки воды и возможно установление ответственности ТСЖ. Также может быть предъявлен иск об оплате ремонтных работ, произведенных с Вашей стороны в связи с утечкой воды и повреждениями имущества.

Статьи, применимые при решении этой ситуации: 1. Статья 16 Жилищного кодекса РФ - право собственника на свободное пользование жилым помещением и обязанность ТСЖ обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и устранение повреждений. 2. Статья 39 Жилищного кодекса РФ - право собственника на требование от ТСЖ устранения повреждений, которые приводят к ухудшению качества жилья. 3. Статья 1074 Гражданского кодекса РФ - обязанность ТСЖ оплатить ремонт общедомовых трубопроводов и систем, если они приводят к повреждению частных помещений.

Для доказательства того, что течь и мокрые стены на балконе и в комнате вызваны причиной на стороне ТСЖ, необходимо провести экспертизу инженерных коммуникаций и конструкций дома, а также сохранить все документы и записи, связанные с происходящим.

Если ТСЖ откажется устранять проблему и не оплатит ремонт, владелец жилья может обратиться в суд с требованием обязать ТСЖ устранить повреждения и возместить убытки. Для этого необходимо соответствующее исковое заявление и сбор необходимых доказательств. Также возможно обращение в жилищную инспекцию или другие органы государственной власти для принудительного решения вопроса.