Как устранить проблему с мокрыми пятнами на стенах в комнате и на балконе: ремонт или действия ТСЖ?

В данной ситуации Вы вправе обратиться в суд с иском к ТСЖ с требованием об устранении причины течи и ремонта комнаты, а также возмещении причиненных убытков. Необходимо провести экспертизу для доказательства, что причина течи и мокрых стен связана именно с дефектами инженерных систем или конструктивными ошибками, находящимися в ответственности ТСЖ. Экспертизу можно провести через независимые организации.

В случае если ТСЖ откажет в устранении проблемы, можно обратиться в прокуратуру для привлечения его к дисциплинарной ответственности, а также в Управляющую компанию. Возможно, потребуется проведение надзорных мероприятий.

В целом, порядок действий будет следующим: подготовка доказательной базы, обращение в суд, проведение экспертизы, формулирование исковых требований с учетом закона, рассмотрение дела в суде и принятие решения. Если ТСЖ будет отказываться в устранении течи, то можно использовать иные законные способы защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, такие как свидетельство о праве собственности.

2. Документы, связанные с строительством и эксплуатацией дома, такие как технический паспорт и акт приема-передачи.

3. Документы, связанные с ТСЖ и управлением многоквартирным домом, такие как устав ТСЖ, протоколы общего собрания собственников помещений, договор управления и прочие.

Для доказательства того, что течь и, как результат, мокрые стены на балконе и в комнате, являются следствием недостатков, связанных с эксплуатацией общего имущества дома, необходимо обратиться к специалистам - инженерам, строителям и/или экспертам в данной области. Они смогут провести техническую экспертизу и дать заключение по данному вопросу.

Далее необходимо составить претензию на ТСЖ с указанием фактов нарушения прав и предложить им устранить недостатки в разумный срок.

Если ТСЖ откажет в удовлетворении Вашей претензии, то Вам потребуется обратиться в суд за защитой своих прав. В этом случае необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и жилищных прав. Он поможет подготовить и подать исковое заявление и представит Ваши интересы в суде.

Статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности организации, управляющей многоквартирным домом".

Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязанности по договору управления многоквартирным домом".

Статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ответственность за вред, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения обязательства".

Статья 120 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обязанности и права собственника жилого помещения".

Статья 123 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Обязанности и права органов управления многоквартирным домом".

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Права и обязанности управляющей организации".

Для доказательства того, что течь и, как результат, мокрые стены на балконе и в комнате, по причине ТСЖ, стоит провести экспертизу и составить акт осмотра помещения, в котором будут указаны все выявленные дефекты и проблемы с техническим состоянием дома. Далее следует обратиться в ТСЖ с требованием устранения проблемы в установленные сроки. Если ТСЖ откажет, то можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязанностей по ремонту и устранению проблемы с течью в квартире.