Как заставить УК выполнить текущий ремонт подъездов: обзор процедур и прав на жильцов

Добрый день, Алексей.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Заочное собрание можно проводить только при отсутствии кворума на ранее проведенном очном собрании. Если же такое собрание еще не проводилось, то необходимо собрать очное собрание.

2. Если полномочия председателя совета дома истекли в 2014 году и он не был переизбран на последующих собраниях, то он прекратил свои полномочия. Это может создать проблемы с оформлением документов и принятием решений, поэтому на очном собрании необходимо выбрать нового председателя.

3. Дефектную ведомость можно составить самостоятельно, в соответствии со списком неисправностей, обнаруженных в подъезде. Подписывать ее должны все члены совета дома. Если председателя совета дома нет, то дефектную ведомость подписывают все собственники.

4. Вы можете привлечь к выполнению работ юридические лица, но необходимо заключить с ними договор на оказание услуг по составлению дефектной ведомости и приемке работ. Доверенность на сотрудников юридического лица необходимо составить от лица всех собственников.

Надеюсь, данная информация будет полезной.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Реестр собственников дома.

Относительно задаваемых вопросов:

1. В соответствии с Положением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общее собрание может быть проведено как в очной, так и в заочной форме. Однако если организация обеспечения участия в общем собрании не позволяет провести его в заочной форме, то следует проводить очное общее собрание, согласно ст. 45 ЖК РФ.

2. По истечении срока полномочий председателя совета дома он не может продолжать исполнять свои обязанности. Следует избрать нового председателя в соответствии с установленными процедурами и правилами, либо провести очередное общее собрание собственников многоквартирного дома.

3. Дефектная ведомость является документом, который составляется для фиксации выявленных дефектов и неисправностей в доме. Ее форма не предписана законодательством Российской Федерации, но она должна отвечать требованиям качества и содержать информацию о дефекте и способе его устранения. Она должна подписываться председателем совета дома или уполномоченным лицом.

4. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники многоквартирных домов вправе заключать договоры со сторонними юридическими лицами (организациями), для выполнения различных работ, включая составление дефектной ведомости и приемку работ. Однако, следует учитывать, что такие договоры следует заключать только с юридическими лицами, которые имеют соответствующие лицензии и разрешения для выполнения таких работ. Для заключения договоров со сторонними юридическими лицами, собственник дома или уполномоченное им лицо (если таковое имеется) должны обладать доверенностью, выданной другими собственниками дома.

Статьи, которые могут быть применимы при решении такого вопроса:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме".

2. Статьи 45-49 Федерального закона "Об общественных объединениях".

3. Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общество собственников недвижимости".

4. Статьи 282-288 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт в многоквартирном доме".

5. Статьи 469-471 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Заочное производство".

6. Положения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные Правительством Российской Федерации от 09.10.2017 года № 1222.

7. Положения о порядке составления и утверждения дефектной ведомости, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.2016 года № 75.