Косметический ремонт подъездов в МКД: голосование жильцов и возражения УК

Здравствуйте! Согласно Закону о многоквартирных домах, ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен проводиться за счет денежных средств, выделенных из общего фонда капитального ремонта. Размер взносов каждого собственника вносится пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Если речь идет о косметическом ремонте подъездов, это также относится к общему имуществу и должно быть проведено за счет средств из фонда капитального ремонта.

Подход УК по разбивке голосования по подъездам может привести к тому, что голосование одного подъезда окажется решающим для всех, даже если другие подъезды не поддерживают ремонт. Это противоречит принципу пропорциональности, установленному в законодательстве. Вместо этого, желательно проводить голосование по ремонту всех подъездов сразу, чтобы определить общее желание всех собственников квартир в здании.

Также, если жители каких-то подъездов считают, что ремонт по выделенной УК сумме будет стоить слишком дорого, они имеют право высказать свое мнение на голосовании. Решение жителей должно быть принято большинством голосов.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться со следующими документами:

1. Уставом МКД - в нем должны быть четко прописаны права и обязанности УК и жильцов, порядок принятия решений и т.д.;
2. Законом "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" - это основной закон, который регулирует правоотношения между собственниками жилья в многоквартирных домах;
3. Регламентом общего собрания собственников (квартиросъемщиков) жилья в многоквартирном доме - этот документ регулирует порядок проведения общих собраний собственников и правила голосования;

Из вышеперечисленных документов следует, что принимать решение по ремонту каждого подъезда отдельно нельзя, так как это может привести к нарушению прав других собственников (квартиросъемщиков) жилья в многоквартирном доме. В соответствии с Законом "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", любые решения общего собрания должны быть приняты большинством голосов от общего числа заслушавших его собственников либо дольщиков. При этом каждый собственник имеет право равно обсуждать и решать вопросы управления МКД и поддержания его в приведенном в надлежащее состояние. Поэтому обязательно требуется голосование по ремонту всех подъездов в целом, а не по отдельным подъездам. Если жители каких-то из подъездов не смогут участвовать в ремонте, то они должны быть исключены из всех финансовых расчетов. Один собственник жилья не должен нести финансовые обязательства, которые нарушают его права в перспективе, или создают лишние трудности.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Статья 45 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме на участие в управлении многоквартирным домом;

Статья 55 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" - процедура принятия решений об объектах капитального ремонта.