Ремонт подъездов: вопросы законности и действия жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация обязана содержать общее имущество в жилых домах в соответствующем состоянии. Таким образом, если УК производит ремонт в подъездах без составления сметы, то это может быть нарушением текущего законодательства.

Жильцам следует подать письменный запрос в УК и потребовать составить смету на работы. Если УК отказывается ее составить, то жильцы могут обратиться к вышестоящим органам, например, к жилищной инспекции или суду с соответствующими жалобами и заявлениями. Также жильцы имеют право остановить производство работ до момента составления сметы на работы.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Копию Договора на проведение работ.

2. Копии актов приемки-передачи выполненных работ.

3. Копию сметы на выполнение работ.

4. Запрос в УК о предоставлении сметы и ответ УК, если таковой был.

5. Протокол собрания жильцов, на котором выяснялись вопросы о подъездах и проведении ремонта.

6. Различные документы, подтверждающие оплату за ремонт (кассовые чеки, выписки с банковского счета, и т.п.).

7. Копию правил содержания жилья и придомовой территории.

Отказ УК составить смету на проведение работ является нарушением закона. Согласно ст. 12 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от управляющей организации обеспечения надлежащего содержания жилого фонда. Кроме того, в соответствии с Договором на проведение работ или поручением на выполнение работ должна быть составлена смета на все виды работ, чтобы была возможность контролировать расходы на ремонт подъездов.

Если УК отказывается составить смету на проведение работ, жильцы могут обратиться в суд с иском о признании действий управляющей организации незаконными и требованием составления сметы на работы. Кроме того, жильцы имеют право написать жалобу в управляющую компанию, Роспотребнадзор или другие соответствующие государственные органы по защите прав потребителей.

Статья 753 Гражданского кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 55 Жилищного кодекса РФ - право жильцов на благоустройство территории, содержание и ремонт общего имущества.

Статья 159 Уголовного кодекса РФ - присвоение или растрата чужого имущества юридическим лицом путем злоупотребления служебным положением.

Действия, которые можно предпринять со стороны жильцов: обратиться к управляющей организации с требованием составления сметы на работы, при необходимости подать жалобу в соответствующие органы контроля и надзора, а также обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.