Проживание в деревянном доме: вопросы законности платы за ОДН и уборки подъездов, возможные сомнения в использовании воды

Согласно законодательству Российской Федерации, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и за уборку подъездов, взимают с собственников жилых помещений. Если в вашем доме предусмотрено уборочное обслуживание подъездов, то в соответствии с договором управления, плату за эти услуги можно включить в содержание общего имущества. Однако, если такого обслуживания не предусмотрено, то вопрос о взимании платы за него возможно решать через судебное разбирательство в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор управления домом, в котором определены условия содержания общего имущества, в том числе уборка подъездов.

2. Устав товарищества собственников жилья или домового кооператива, если такое существует. В нем должны быть прописаны правила содержания общего имущества.

3. Регламент внутреннего распорядка, где указываются правила и порядок уборки подъездов.

4. Документы, подтверждающие начисление платы за ОДН, в том числе детализацию расходов.

5. Письменные обращения к управляющей компании или представителю товарищества собственников жилья с требованием начать уборку подъездов.

Кроме того, рекомендуется обратиться к местному законодательству и уточнить правила осуществления уборки подъездов в данном регионе. Если общественное обслуживание не производится правомочными организациями, плата за ОДН должна корректироваться в соответствии с этим фактом. В случае нарушения законодательства жильцам предоставлен общественный порядок защиты своих прав в судебном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 606 и 613, регулирующие вопросы договоров управления многоквартирными домами и порядок начисления платы за услуги управления;
• Жилищный кодекс РФ, статья 151, которая гласит, что уборка общих частей дома является обязанностью управляющей организации или технического управляющего, если иное не предусмотрено договором;
• Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "Об охране окружающей среды", статьи 23 и 24, которые устанавливают правила ведения хозяйственной деятельности на территории, в том числе, порядок утилизации отходов.

Исходя из вышеперечисленных статей, можно сделать вывод о том, что управляющая организация или технический управляющий обязаны производить уборку общих частей дома и обеспечивать правильную утилизацию отходов. Если это не выполняется, жители могут обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении указанных обязанностей, а также обжаловать начисление платы за услуги управления в части, связанной с невыполнением обязательств по уборке и утилизации отходов.