Жизнь в малоэтажном таунхаусе без общедомовых мест и подъездов: как избежать начисления ОДН на электроэнергию?

Здравствуйте,

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" и "Об обществе с ограниченной ответственностью" на вновь построенных жилых объектах, общедомовые нужды (ОДН) считаются в обязательном порядке. Это означает, что если у вашего жилого комплекса есть общедомовой счетчик на электроэнергию, то ОДН должен быть начислен и включен в квитанцию за коммунальные услуги.

Однако, если у вас есть обоснованные основания полагать, что начисления по ОДН имеют неточности, вы можете обратиться в суд с требованием о пересмотре начислений. В своем заявлении вы должны представить доказательства, подтверждающие ваши аргументы.

Но, до того, как вы подаете иск в суд, я бы порекомендовала обратиться к управляющей компании или жилищному кооперативу, который управляет вашим жилым комплексом, с запросом на объяснение начисления ОДН. Возможно, управляющая компания сможет предоставить вам более подробную информацию или согласится на пересмотр начислений.

Надеюсь, вам была полезна моя консультация, и вы найдете решение вашей проблемы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав или регламент малоэтажного многоквартирного дома 2. Договоры на поставку электроэнергии каждой квартиры 3. Разъяснения центрального оператора систем передачи электроэнергии по процедуре установки и эксплуатации общедомовых счетчиков 4. Расчеты по объемам потребляемой электроэнергии каждой квартиры и общедомового потребления 5. Квитанции об оплате коммунальных услуг.

На основании указанных документов будут произведены проверки установки общедомового счетчика, проверки корректности расчета ОДН и объемов потребления квартирами электроэнергии. После оценки документов, которые предоставят собственники квартир, необходимо будет определить наличие в договорах на поставку электроэнергии отдельных электросчетчиков, их наличие или отсутствие. Данная информация может определить соответствие начислений, при расчете оплаты ОДН. При отсутствии общедомовых счетчиков и возможности отделения коммунальных платежей, собственники могут обратиться в суд с иском о прекращении взимания ОДН.

Статья 152 Жилищного Кодекса РФ "Общие расходы на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статья 155 Жилищного Кодекса РФ "Порядок формирования и использования средств, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме на покрытие расходов на обслуживание и ремонт общего имущества". Также могут иметь применение нормы договора собственности и правил дома, утвержденных собственниками помещений в соответствии с законодательством РФ.