Долги за электроэнергию в многоквартирном доме: общедомовые и поквартирные счетчики, непонятные начисления и 18 000 рублей задолженности за ОДН в одной квартире.

В данной ситуации вам рекомендуется обратиться к энергосбытовой компании и подать апелляцию на выставленный счет, обосновав свою позицию присутствием индивидуальных (поквартирных) счетчиков, на основании которых была проведена оплата электроэнергии. При этом, так как данные начисления по электроэнергии не соответствуют реальному расходу, вы можете запросить проверку энергоснабжения на предмет технического состояния и корректности работы счетчиков, а так же проведенных отключений. В случае неправомерного прекращения реализации услуг электроснабжения, вам принятые меры следует обжаловать в органы надзора и защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор на поставку электроэнергии между энергосбытовой компанией и управляющей компанией на момент начисления задолженности.
2. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.
3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и электроэнергии счетчиками по каждой квартире за весь период незаконно начисленной задолженности.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых обсуждались вопросы связанные с электроснабжением и сменой управляющей компании.
5. Рекомендации и направления жилищно-эксплуатационной организации по экономии электроэнергии.

С учетом имеющихся обстоятельств для решения данного вопроса следует обратиться к юристу для составления претензии на энергосбытовую компанию об оспаривании незаконно начисленных задолженностей и запросить у компании документы, которые могут использоваться в качестве доказательства их законности или незаконности. В случае отсутствия решения проблемы через административные каналы, следует рассмотреть возможность обращения в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (в части, касающейся оплаты электроэнергии);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155 и 160), которые регулируют порядок управления многоквартирными домами и расчетов за коммунальные услуги;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 317, 318), которые определяют права и обязанности сторон в договоре поставки электроэнергии и порядок взаиморасчетов.

Для получения полноценной юридической консультации необходимо обратиться к юристу.