Покупка квартиры по ДДУ: дефекты отделки и возможность требовать исправление или компенсацию

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при приобретении квартиры по договору долевого участия (ДДУ) покупатель имеет право на получение имущества надлежащего качества. Если квартира имеет явный дефект, в данном случае - косые окна на фасаде внутри здания нарушающие удобство использования квартиры, покупатель может отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и требовать от застройщика исправления данного дефекта в соответствии с условиями ДДУ. В случае если застройщик не исправляет дефект в установленный срок, покупатель вправе обратиться в суд с требованием исправления дефекта или компенсации за него. Однако, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами ДДУ и установленными ими правилами.

Для решения вопроса, связанного с дефектом фасада здания, необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, в котором должны быть прописаны условия передачи квартиры (включая требования к качеству и исполнения отделки) и порядок росписания акта приема-передачи квартиры.

2. Акт приема-передачи квартиры, который подписывается строительно-монтажной организацией при передаче квартиры новому владельцу и утверждается застройщиком. Если имеются замечания по качеству отделки или исполнения (в том числе по отделке фасада здания), они должны быть отражены в акте приема-передачи.

3. Документы, подтверждающие факт дефекта фасада (например, фотографии).

4. В случае претензий к застройщику, может потребоваться представление документов, связанных с его деятельностью (например, лицензии на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Относительно возможности не подписания акта приема-передачи и требования исправления дефекта фасада, необходимо учитывать, что законодательство предусматривает право покупателя заявить претензии к продавцу в течение года со дня заключения договора. Если эти претензии не будут удовлетворены, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или о взыскании компенсации за ущерб. Однако, важно учитывать, что обращение в суд может потребовать значительных временных и финансовых затрат, а также может сопряжено с риском проигрыша дела.

В итоге, в данной ситуации необходимо тщательно изучить договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры и другие документы, связанные с приобретением квартиры, а также оценить свои права и возможности для защиты интересов и решения проблемы с дефектом фасада здания. Для принятия точного решения в данной ситуации, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 729 Гражданского кодекса РФ - о недостатках приобретенной недвижимости;
2. Статья 468 Гражданского кодекса РФ - о договоре строительного подряда;
3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве на качественную и безопасную недвижимость;
4. Статьи 301-309 Гражданского кодекса РФ - о договоре возмездного оказания услуг.

На основании указанных статей можно подать иск в суд с требованием исправления дефектов по фасаду или получения компенсации за недостатки недвижимости. При этом будет необходимо обратиться к юристу для оценки конкретной ситуации и формулирования правильных требований и доказательств.