Недоделки квартиры в новостройке от КТ СУ-155: претензия, иск в суд, экспертиза и неустойка

Ольга, Вы можете подать иск в суд по неустойке по договору долевого участия за нарушение сроков и по ненадлежащему качеству строительных работ. Срок иска определяется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и зависит от конкретных обстоятельств дела. Для подтверждения ненадлежащего качества строительных работ может потребоваться экспертиза строительной организации. Однако, Ваше описание недоделок, их количество и характер могут быть использованы в суде в качестве доказательств. Согласно законодательству Российской Федерации, перед подачей иска в суд необходимо направить претензию в адрес ответчика. Однако, в Вашем случае, поскольку Вы уже направляли претензию и получили ответ, дополнительное направление претензии не требуется. В одном иске можно требовать компенсацию за нарушение сроков и за ненадлежащее качество строительных работ. Однако, конкретный вопрос по целесообразности объединения этих требований в одном иске следует обсудить с Вашим адвокатом, учитывая все обстоятельства Вашего дела.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между КТ СУ-155 и Ольгой 10 мая 2011 года;
2. Дополнительное соглашение от 21.12.2011 г. о переносе сроков на октябрь 2012 года;
3. Объявление ЗАО СУ-155 о заселении дома от 04.03.2013 г.;
4. Акт первичного осмотра квартиры от 11.04.2013 года, составленный Ольгой;
5. Претензия Ольги от 30.05.2013 года по ненадлежащему исполнению обязательств по ДДУ, отправленная КТ СУ-155 и ЗАО СУ-155;
6. Ответ на претензию от ЗАО СУ-155 от 10.06.2013 года;
7. Акт повторного осмотра квартиры, составленный Ольгой 27.07.2013 года;
8. Вторая претензия от 02.08.2013 года, отправленная КТ СУ-155 и ЗАО СУ-155.

Для установления нарушения в сроках и качестве строительных работ потребуется проведение экспертизы. Однако, перед тем как подавать иск в суд по неустойке, обычно нужно сначала подать претензию и дать возможность застройщику устранить недостатки. В случае отказа или недостаточности устранения недоделок можно подавать иск в суд.

Таким образом, Ольга может составить новую претензию и направить ее КТ СУ-155 и ЗАО СУ-155 с требованием устранить все недоделки в квартире. Если застройщик откажется устранять недостатки, Ольга может подать иск в суд по неустойке за нарушение сроков и по ненадлежащему качеству строительных работ. Подать иск можно будет с даты получения ответа на претензию или по истечении 30 дней с момента ее направления, если ответ не был получен. Также возможно требование об уплате неустойки в рамках одного иска.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя следующие:

• Статья 468 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве"), включая положения относительно ответственности за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию и несоответствие качества работы и материалов, а также размера неустойки за такие нарушения.
• Статьи 14, 18, 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Закон о долевом строительстве"), регулирующие отношения между застройщиком и дольщиком в процессе строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
• Статья 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Закон о долевом строительстве"), определяющая порядок рассмотрения претензий и жалоб дольщиков, а также размеры неустойки, взыскиваемой с застройщика за несоблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию.
• Статьи 618, 643, 644 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения, исполнения и прекращения договоров, включая положения о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств и о возможности расторжения договора и взыскания неустойки.
• Положения Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и его подзаконных актов, включая СНиПы (строительные нормы и правила), которые могут определять требования к качеству строительных работ и материалов.

Для оценки качества строительных работ может потребоваться экспертиза строительной организации. До подачи иска в суд необходимо претензионное урегулирование спора, в том числе по вопросам неустойки. В одном иске могут быть предъявлены требования по неустойке за нарушение сроков и по ненадлежащему качеству строительных работ. Важно учитывать, что сроки подачи иска ограничены законом и могут зависеть от конкретных обстоятельств дела.