Покупка квартиры: сроки приемки, недоделки и неустойка

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ, продавец вправе получить цену и передать имущество покупателю в срок, установленный договором. Если договором не установлен срок, передача должна быть произведена немедленно после заключения договора. В данном случае, если договором предусмотрено, что покупатель обязан принять квартиру не ранее 30 октября 2016 года, то продавец вправе был передать квартиру в указанный срок.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ если покупатель без уважительной причины не принимает переданное ему имущество в установленный договором срок, продавец вправе требовать исполнения обязательств исполнения договора.

Отвечая на вопрос, с какого числа можно написать неустойку, следует отметить, что если договором не установлен срок исполнения обязательств и не было достигнуто соглашение между сторонами об установлении соответствующего срока, то срок приемки должен быть осуществлен примерно в течение разумного времени.

При этом, если имеются недочеты, то можно направить продавцу уведомление о необходимости устранения недостатков в установленный срок. Если продавец не устраняет недостатки в установленный срок, это может рассматриваться как существенное нарушение условий договора и дать основание для предъявления требования о предоставлении скидки или возмещении убытков. При этом, претензия на возмещение убытков может быть направлена после того, как продавец отказался устранять недостатки в установленный срок.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры, содержащего информацию о сроках и условиях приемки объекта и исполнения обязательств сторон;

2. Протоколы приемки квартиры группой технического надзора, подтверждающие наличие недостатков и дату последней приемки;

3. Копия письменных обращений покупателя в офис продавца с требованием устранения недостатков.

При наличии подтвержденных фактов неисполнения продавцом обязательств по срокам и качеству исполнения договора, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки в соответствии с условиями договора. Однако, следует учитывать, что постановление о выплате неустойки может быть оспорено продавцом в судебном порядке.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 502-504); - Федеральный закон «О защите прав потребителей» (статьи 18, 25); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 218, 220, 222).