Договор ДДУ, сроки строительства, ключи, акт-приемки и неустойка: сокращение доплат за лишние метры

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик не исполнил обязательства по сдаче объекта в установленный срок, покупатель имеет право потребовать уплату неустойки. Однако, для того чтобы установить конкретный размер неустойки и решить другие вопросы, необходимо проанализировать условия ДДУ и иные документы, заключенные между сторонами. Отдельно стоит заметить, что согласование уменьшения доплат за лишние квадратные метры также требует проверки договора и соблюдения установленных процедур.

Для решения данного вопроса потребуется договор ДДУ, дополнительные соглашения к нему, акт-приемки объекта сдачи в эксплуатацию, письменные заявления от сторон (застройщика и покупателя) о задержке сдачи объекта, расчеты по уменьшению доплат за лишние квадратные метры, а также документы, подтверждающие размер предъявляемой неустойки, если таковая была оговорена в договоре ДДУ или соглашениях к нему. Для составления правильного юридического мнения по данному вопросу, необходимо рассмотреть названные документы в конкретном случае, и анализировать их нормативные акты, судебную практику и правила интерпретации законодательства РФ.

Статья 401 Гражданского кодекса РФ - Недостатки работ и возмещение убытков в связи с ними.

Статья 404 Гражданского кодекса РФ - Уплата неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ - Договор подряда.

Статья 779.1 Гражданского кодекса РФ - Особенности заключения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ на объекте капитального строительства.