Застройщик требует доплаты за лишние метры квартиры: что делать, если акт о приеме имеет увеличенную площадь?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при возникновении спора между застройщиком и покупателем квартиры по поводу размера площади квартиры, необходимо привлекать независимых экспертов для измерения площади квартиры и выявления отклонений от проектной площади. В данной ситуации покупатель действовал правильно, привлекая кадастрового инженера для замеров и не подписывая акт при осмотре.

Односторонний акт о приеме квартиры с увеличенной площадью без учета уменьшения не может оформлять право собственности на данную квартиру, так как данный акт не соответствует фактическому размеру площади квартиры.

Покупатель имеет право предъявить претензии застройщику и потребовать пересмотра дополнительного соглашения об оплате за лишние метры с учетом реальных замеров. В случае неполучения удовлетворительного ответа от застройщика покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса будет необходимо обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи квартиры с застройщиком.
2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, если оно было заключено.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Результаты замера площади квартиры, выполненные кадастровым инженером.
5. Односторонний акт, подписанный застройщиком.

По имеющейся информации следует, что у вас имеются претензии по недостаткам квартиры, которые зафиксированы исходя из устных замечаний, но не подтверждены подписью в акте приема-передачи квартиры. Также имеется различие в площади квартиры, указанной в проекте и результатах замера, а также в документах Росреестра.

В данной ситуации вы имеете право не соглашаться с увеличенной площадью, указанной в одностороннем акте, и требовать пересмотра дополнительных соглашений по фактической площади квартиры. При этом рекомендуется обратиться к юристу-специалисту в области защиты прав потребителей и недвижимости для компетентной помощи в решении данного вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи недвижимости.

3. Статья 7 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на защиту своих прав при заключении договоров купли-продажи.

4. Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на получение информации о товаре/услуге, ее количестве и качестве.

5. Статья 475 Гражданского кодекса РФ - о праве на изменение договора в случае изменения условий.

6. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на возмещение убытков при нарушении продавцом договора и предоставления некачественного товара.

7. Статья 15.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - о возможности наложения штрафа за нарушение правил заключения договоров купли-продажи.