Что делать, если ДДУ не учитывает фактическую площадь квартиры и застройщик требует доплатить

Добрый день. Ситуация, описанная Вами, очень распространена в практике подписания договоров долевого участия в строительстве. Для того чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором и стандартными условиями, которые применяются в Вашем регионе. Однако, общим правилом является то, что все условия, установленные в договоре, должны соответствовать законодательству Российской Федерации и не могут противоречить ему. Если условие пункта договора в действительности является противоречащим законодательству, то это условие не является действительным. Если же условие соответствует действующему законодательству, то застройщик вправе требовать доплату за увеличение площади квартиры. В любом случае, я рекомендую обратиться за юридической консультацией для того, чтобы оценить возможные действия в Вашей ситуации.

Для решения такого вопроса необходимо иметь нижеследующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
2. Технический план квартиры с указанием ее площади;
3. Протокол приемки-передачи квартиры.

Также, возможно, потребуются дополнительные документы, являющиеся приложениями к ДДУ или удостоверяющие факт отсутствия претензий со стороны застройщика на этапе подписания ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу ДДУ, чтобы определить, соответствует ли спорный пункт договора требованиям закона и другим нормативным актам. После этого следует выяснить, было ли известно о фактической площади квартиры на этапе подписания ДДУ. Если на момент подписания ДДУ или на более раннем этапе строительства было оформлено согласие застройщика на изменение площади квартиры, то есть вероятность того, что застройщик не сможет требовать доплату.

Если было ясно, что застройщик не знал о фактической площади квартиры на момент подписания ДДУ, то следует попытаться договориться со строительной компанией и найти компромиссное решение. Если же это не удастся, то стоит обратиться к юристу за помощью в решении данного вопроса.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "При изменении обстоятельств, на которых основан договор обязательство, стороны вправе требовать изменения условий договора или его расторжения в судебном порядке."

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "1. Если договор не содержит условия о порядке определения размера вознаграждения, а также в случае, если вознаграждение не установлено по договору, помимо доказывания факта оказания услуг, выполнения работ лицо, которое предоставляет услуги, выполняет работы, обязано доказать размеры вознаграждения в соответствии с тарифами, ценами, установленными в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, либо доказать, что иное вознаграждение соответствует обычно установившимся на рынке условиям оказания таких услуг, выполнения таких работ. 2. Если договор содержит условие о порядке определения размера вознаграждения, но в нем не установлена величина вознаграждения или не установлены другие существенные для его определения условия, лицо, предоставляющее услуги или выполняющее работы, вправе требовать изменения договора или его расторжения, если оно не согласно с действующей ценой, тарифом или иными условиями."

Статья 14 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "1. Договор долевого участия в строительстве является договором оказания услуг и заключается в письменной форме. 2. Договор долевого участия в строительстве должен содержать следующие сведения: ... 10) порядок определения и изменения площади помещения, предмета долевого участия в строительстве; ..."

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "В случае изменения обстоятельств, установленных договором, стороны вправе в установленном законом порядке требовать изменения условий договора или его расторжения."

Статья 306 Налогового кодекса Российской Федерации "2. В доходы организации не включаются: ... 5) доходы, полученные организацией в связи с начислением и (или) уплатой неустоек с других организаций и (или) физических лиц за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам; ..."