Как переделать договор социального найма на фактическую площадь квартиры без приватизации

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, когда фактическая площадь жилого помещения отличается от площади, указанной в договоре социального найма, арендатор имеет право обратиться в уполномоченный орган государственной власти (например, департамент имущественных отношений), с просьбой пересмотреть договор на основании изменения площади жилого помещения. В данном случае, при наличии доказательств того, что квартира фактически имеет площадь 75 квадратных метров и содержится в ней три комнаты, у вас есть право обратиться в департамент имущественных отношений с соответствующей просьбой. Однако, стоит отметить, что изменение договора может быть осуществлено только с согласия уполномоченного органа власти и хозяев жилого помещения, владелец которого неизвестен или аварийный дом не подлежит приватизации.

Для решения данного вопроса потребуется представить следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру на 28 кв. метров;
2. Документы, подтверждающие, что квартира является аварийной и не может быть приватизирована;
3. Документы, подтверждающие факт пристройки комнат в квартире при СССР;
4. Документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры после пристройки.

На основании представленных документов Департамент имущественных отношений может рассмотреть возможность переделки договора социального найма на фактическую площадь квартиры. Однако, для этого может потребоваться дополнительное исследование статуса квартиры, включая проверку наличия всех необходимых разрешительных документов на пристройку комнат.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьей, граждане могут обращаться в суд с требованием о заключении, изменении или расторжении договора найма жилого помещения.

2. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, договор найма жилого помещения должен соответствовать фактическому состоянию помещения.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений по договорам социального найма". В данном Постановлении устанавливаются правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и требования к положительному заключению экспертизы на соответствие жилых помещений санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам.

4. Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования в сфере предоставления гражданам жилых помещений". В данном Законе устанавливаются правила предоставления жилых помещений гражданам в сфере государственного регулирования. В случае нарушения этих правил граждане имеют право обжаловать решение органов государственной власти и предъявить иски в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора социального найма на 1 комнатную квартиру.

2. Документы, подтверждающие фактическое наличие 3 комнат в квартире с площадью 75 м.кв.

3. Копия закона государственной программы субсидирования жилищного строительства.

4. Справка об установленном порядке юридических действий по изменению договора социального найма в соответствии с законодательством Российской Федерации.

После предоставления всех необходимых документов департамент имущ. отношений проведет анализ существующей ситуации и на основе имеющихся данных примет решение о возможности изменения договора социального найма на фактическую площадь квартиры. Однако, следует иметь в виду, что решение может быть отрицательным, если пристройка была выполнена без соответствующего разрешения и документации.