Как избежать доплаты за лишние метры: пункты договора и решение вопроса для дольщика

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае следует обратить внимание на способ определения проектной площади, указанный в договоре между дольщиком и застройщиком. Если дополнительный метраж был вычислен в соответствии с установленными правилами и нормами, то дольщик обязан доплатить за увеличенную площадь в соответствии с условиями договора. Необходимость доплаты должна быть четко указана в договоре, в противном случае доплата не является обязательной. Если в договоре указано, что 5% является не значительным увеличением, то следует принять, что дополнительный метраж в размере до 5% не требует доплаты. Если в договоре указано требование оплатить за увеличенный метраж, то дополнительный метраж свыше 5% должен быть оплачен дольщиком.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между дольщиком и застройщиком.
2. Смета на строительство жилого дома, которая была утверждена компетентным органом и на основании которой был заключен договор долевого участия.
3. Калькуляция стоимости метра квартиры, которая указывается в договоре долевого участия.
4. Проект дома, который также указывается в договоре долевого участия.
5. Технический паспорт на жилой дом.

По условиям договора долевого участия застройщик имел право увеличить проектную площадь на 5%, что считается не значительным увеличением. Однако, если увеличение площади превысит 5%, застройщик может потребовать оплату за увеличенный метраж в соответствии со стоимостью, указанной в договоре.

Таким образом, доплата за увеличенный метраж определяется стоимостью одного квадратного метра, указанной в договоре, и размером увеличения площади. Если увеличение площади превысит 5%, то доплата будет производиться за количество квадратных метров, которые превышают 5%. Естественно, все эти моменты должны быть завершены через суд, если стороны не смогут решить спор между собой путем переговоров.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации (о дополнительной оплате работ и услуг); - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (о понятии незначительности); - Пункты 3 и 4 статьи 14 Федерального закона "О защите прав и законных интересов дольщиков".