Права дольщика: возврат переплаты за несуществующие метры и сомнительные пункты договора

По пункту договора, если в результате технической инвентаризации площадь квартиры уменьшится более чем на 2% от площади квартиры, указанной в Договоре, застройщик должен вернуть денежные средства дольщику за площадь, превышающую 2% от указанной в Договоре, по стоимости одного квадратного метра, рассчитанного исходя из общей суммы целевого взноса.

Однако, по заявлению дольщика, площадь квартир была заведомо завышена в Договоре на примерно 2% или чуть больше, и по факту у всех дольщиков площади квартир меньше, чем указано в Договоре.

В таких обстоятельствах возможно обратиться в суд с требованием признать соответствующий пункт Договора незаконным. При этом следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации застройщику запрещается заведомо предоставлять завышенные сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе о его площади.

В случае признания судом незаконным соответствующего пункта Договора дольщику могут быть возвращены деньги, переплаченные за несуществующие квадратные метры. Также возможно требование возмещения убытков, понесенных дольщиком вследствие незаконных действий застройщика.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между участником долевого строительства и строительной организацией.
2. Результаты технической инвентаризации квартиры, проведенной по окончании строительства объекта.

Судя по описанию ситуации, представленной в вопросе, можно сделать вывод о том, что Застройщик заведомо увеличивал площадь квартир, указываемую в Договоре, для того, чтобы получить дополнительную прибыль от продажи несуществующих квадратных метров. Это поведение Застройщика может рассматриваться как мошенничество или обман дольщика.

Что касается признания такого пункта договора незаконным, то возможно. По законодательству Российской Федерации, любые условия договора, которые ухудшают положение одной из сторон и противоречат общепринятым нормам и принципам законности, являются недействительными. В данной ситуации, такой пункт Договора, который расширяет права Застройщика и ущемляет права дольщика, может быть признан незаконным и действующим недействительности.

В любом случае, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и дольщиков, для получения консультации и подробных рекомендаций по данной ситуации.

статьи 307, 309, 310, 317, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14, 20, 21, 24 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статьи 159, 159.1 и 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации.