Проблемы с квартирой: отсутствие перегородок, споры о метраже и оплате за несуществующие метры

Если застройщик сдает квартиру без установленного короба на воздуховод и стояк, а также без установленной перегородки отделяющей ванну с туалетом от жилой площади, это может расцениваться как нарушение требований правил технической эксплуатации жилых зданий и сооружений. Если в плане, указанном в приложении к договору ДДУ эти перегородки есть, то это также может свидетельствовать о том, что здание было построено не соответствующим образом.

Если заявленный застройщиком метраж не соответствует реальному, вы можете составить акт о несоответствии и потребовать внести исправления. После возведения перегородок вы можете также составить новый акт о приемке квартиры с учетом установленных перегородок. Однако рекомендуется сохранять всю документацию в связи с этим вопросом, так как это может понадобиться, если возникнет необходимость обратиться в суд.

В отношении вопроса о производстве оплаты за увеличение метража, в первую очередь необходимо обратиться к условиям договора ДДУ, чтобы определить порядок производства расчетов между застройщиком и дольщиком. Если договором не прописан срок, в который вы должны произвести доплату за увеличение метража, то вы можете оплатить только часть, которая действительно увеличилась, но в более общем аспекте, стороны могут договориться об условиях взаимных расчетов и произвести дополнительные согласования в том числе в дополнительном соглашении к договору ДДУ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ и приложение к нему, в котором указаны размеры квартиры с перегородками.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Обмеры БТИ с указанием площади квартиры и размещения воздуховодов и стояка.

4. Корреспонденцию с застройщиком, в которой указано его уведомление об увеличении площади на 2,3 кв.м.

5. Акт приемки-передачи квартиры.

6. Документы, подтверждающие факт возведения перегородок.

Относительно возможности подписать акт приемки-передачи квартиры после возведения перегородок, следует отметить, что в случае отсутствия дополнительных соглашений между сторонами, акт можно подписать только при полном соответствии объекта договора и его приложений. Также следует учесть, что подписание акта приемки-передачи не лишает покупателя права предъявлять претензии и требования к продавцу в судебном порядке в течение гарантийного срока.

Относительно оплаты за увеличение метража, если в договоре ДДУ не указано явно время, в которое необходимо произвести доплату, вы можете произвести оплату только той части, которая действительно увеличилась, или обратиться к застройщику с требованием уточнить условия договора. Частичная оплата может быть приемлема, если возведение перегородок и других изменений в квартире было выполнено со согласия сторон.

Наконец, если застройщик отказывается исправить нарушения или устранить расхождения между планируемой и фактической площадью квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора ДДУ недействительным и/или требовать компенсации убытков. При этом следует обратить внимание на сроки и порядок предъявления иска, а также на необходимость сбора доказательств и свидетельств.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 554-556, 611, 612, 630, 632, 633, 634.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 20.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации: статьи 51, 52, 53, 54, 55.
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 48, 49, 50, 51, 55, 306.
• Закон Российской Федерации "О защите прав дольщиков": статьи 7, 8, 13, 14, 15.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить все документы и материалы по данному делу в полном объеме.