Как взыскать разницу за оплаченные метры квартиры? Различия в метраже и первичном Техническом Паспорте

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования покупателя о возврате уплаченной за квартиру суммы, сверх стоимости фактически переданной площади, могут быть предъявлены в течение 3 лет со дня заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель имеет право предъявить иск о возврате уплаченной за квартиру суммы, соответствующей разнице между фактически переданным метражом и установленным в договоре. Однако, необходимо удостовериться, что технический паспорт на квартиру, датированный 03 августа 2015 года, является действительным и иск соответствует материалам дела.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии всех документов, подтверждающих начальный размер квартиры, платежку для погашения разницы в метраже, а также первичный Технический Паспорт на квартиру, датируемый 03 августа 2015 года. Для взыскания разницы оплаченных квадратных метров следует обратиться с заявлением о возмещении убытков в суд с требованием о возврате оплаченных за них денежных средств. В основании такого требования будет лежать недостача площади квартиры, которую застройщик обязан был предоставить, на основании договора купли-продажи. Существует исковая давность, которая составляет три года с момента нарушения права (в данном случае, с момента подписания договора купли-продажи). Однако, так как первичный Технический Паспорт на квартиру был получен в ноябре 2016 года, право на взыскание разницы в метраже квартиры не истекло.

Статьи законодательства РФ, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 425-426, 451, 452; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 21; - Закон РФ "О защите прав потребителей услуг", статьи 10, 11; - Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 71.

Исковая давность для данного случая составляет 3 года, с момента обнаружения недостатка.