Как правильно оформить квартиру: различия в метраже и перепланировке, регистрация сделки и возможные проблемы

Судя по описанию, в данной ситуации следует произвести узаконивание перепланировки квартиры в установленном порядке, поскольку в техническом паспорте была сделана запись о самовольной перепланировке, которая необходима для уточнения площади квартиры. Без узаконивания перепланировки и получения соответствующих документов, возможно отказ в регистрации сделки. При этом стоит обратиться за юридической помощью, чтобы уточнить детали процесса узаконивания перепланировки и предотвратить возможные юридические последствия.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Кадастровый паспорт на квартиру;
4. Документы, подтверждающие, что самовольной перепланировки не было выполнено в квартире.

На основании представленных документов будет произведена экспертиза, чтобы установить, имело ли место нарушение законодательства при изменении площади квартиры и необходимо ли узаконивать самовольную перепланировку. Если будет подтверждено, что никаких перепланировок не производилось, то Росреестр может обновить данные о площади в техническом паспорте на квартиру и кадастровом паспорте. В итоге, сделку можно будет зарегистрировать без каких-либо ограничений. Если же будет выявлено нарушение законодательства, то понадобится дополнительное время для устранения недостатков и узаконения перепланировки.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": требования к документам, подаваемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации: требования к перепланировке жилых помещений.

3. Статья 14.9 КоАП Российской Федерации: ответственность за нарушение порядка осуществления перепланировки.

4. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства продавца в отношении продаваемого имущества.