Как защититься при перепланировке в ДДУ: права сторон, возможные проблемы и способы их решения.

1. Росреестр может отказать в регистрации доп.соглашения, если оно противоречит законодательству Российской Федерации или нарушает права третьих лиц. В данном случае, такая формулировка может противоречить требованиям закона о защите прав потребителей и нормам гражданского права.
2. Для удовлетворения Росреестра, можно изменить формулировку доп.соглашения, добавив в него конкретные условия и сроки. Например: "Стороны пришли к соглашению, что в течение 30 дней после окончания строительства Застройщик осуществит перепланировку в соответствии с обмерами квартиры после сдачи строительства". Такая формулировка будет конкретной и позволит избежать возможных противоречий с законодательством.

1. Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия может быть отклонена Росреестром, если оно нарушает требования законодательства. В данном случае, если дополнительное соглашение не содержит достаточно конкретных условий о перепланировке, это может быть основанием для отказа в регистрации. Кроме того, Росреестр также может отказать в регистрации, если дополнительное соглашение нарушает права третьих лиц или не соответствует содержанию договора долевого участия.
2. Для того чтобы удовлетворить требования Росреестра, необходимо внести в дополнительное соглашение конкретные условия о перепланировке, такие как точный план перепланировки и обмеры, условия возможного изменения перепланировки в будущем и необходимость согласования с соответствующими органами государственного надзора. Также следует убедиться, что изменения не приведут к нарушению прав третьих лиц.

1. Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответы: 1. Росреестр может отказать в регистрации дополнительного соглашения, если его содержание противоречит действующему законодательству, включая ФЗ-214, или если в договоре уже предусмотрена компенсация за задержку строительства. 2. Для удовлетворения Росреестра необходимо изменить формулировку так, чтобы точно отражалась суть дополнительного соглашения и факт компенсации за задержку, а также убедиться в том, что изменения вносятся в соответствии с законодательством. Например, следующие формулировки могут быть более точными: "Застройщик компенсирует задержку строительства путем предоставления права на перепланировку внутренних несущих стен" или "Дополнительное соглашение № [номер] означает компенсацию задержки строительства за счет предоставления права на перепланировку внутренних несущих стен". В любом случае необходимо обратиться к юристу для составления правильной формулировки.