Как защититься от мошенничества при покупке квартиры через ДДУ у физического лица: регистрация договора, проверка задолженности, ответственность сторон

По данному описанию ситуации можно сделать вывод, что вы стали жертвой мошенничества, приобретя квартиру у лжесобственника, который использовал поддельные документы. Следовательно, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ваши права на квартиру могут быть оспорены легитимным владельцем, которого вы не знали.

Предположительно, ответственность за данную ситуацию может быть распределена между несколькими сторонами. Застройщик может быть причастен к выдаче справки о задолженности, которая дала возможность лжесобственнику осуществить мошенническую сделку. Однако, для установления всех обстоятельств данного случая, требуется более детальное изучение документации, проведение экспертизы подписей и документов, а также другие меры доказывания.

Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся документы и сведения, чтобы он смог оценить ситуацию и помочь защитить ваши интересы в суде. Юрист, который оформлял вашу сделку, может нести ответственность, если они допустили ошибки при подготовке документов или не выполнили свои профессиональные обязанности должным образом.

Также, можно обратиться в Росреестр, чтобы проверить корректность регистрации права собственности на квартиру и установить, почему не были сверены ДДУ.

В целом, в данной ситуации нужно последовать рекомендациям юриста и действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между Вами и продавцом (мошенником), с которым Вы приобрели квартиру. В договоре должны быть указаны условия покупки квартиры, включая сроки, порядок оплаты и иные существенные условия.

2. Документы, которые подтверждают собственность на квартиру, включая документы на ДДУ, выданные застройщиком, и документы о регистрации сделки в Росреестре.

3. Справки и документы, выданные застройщиком, в которых он подтверждает отсутствие задолженности у продавца.

4. Другие документы, которые могут помочь в разрешении спора.

Касательно вопросов ответственности, несет ли юрист ответственность, отмечу, что ответственность юриста определяется в соответствии с законодательством и условиями договора на оказание юридических услуг. Если Вы считаете, что юрист допустил ошибки в оформлении Вашей сделки, у Вас есть право обратиться к нему с требованием возместить убытки, возникшие в результате его просчетов.

В целом, для разрешения данного спора, Вам рекомендую обратиться в суд с иском о защите Ваших прав на квартиру и привлечении мошенника и застройщика к ответственности, а также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Для решения вопроса, описанного в вопросе, могут применяться следующие статьи законов: - статьи гражданского кодекса РФ, регулирующие права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости; - статьи жилищного кодекса, регулирующие порядок приобретения прав на недвижимое имущество; - Указ Президента РФ от 30 апреля 1997 г. № 486 «О мерах по совершенствованию кадастровой деятельности», который определяет порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью; - Указ Президента РФ от 27 июня 2008 г. № 889 «О мерах по совершенствованию государственной регистрации прав на недвижимое имущество», который регулирует процедуру государственной регистрации прав на недвижимость. Ответственность за нарушение законодательства может возложиться как на юриста, так и на застройщика и Росреестр в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, потерпевшему возможно обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных денежных средств и компенсации причиненного ущерба.