Арендодатель потребует убыть из арендованного помещения после перепланировке: проблемы законности и возможные санкции

Добрый день!

Действия арендодателя в данной ситуации могут быть оспорены, так как он был обязан уведомить Арендатора об изменениях в арендуемом помещении и предложить новые условия до начала проведения перепланировки. При отсутствии согласия арендатора на изменение условий договора, арендодатель не имеет права односторонне вносить изменения в договор. В данном случае возможны требования об устранении нарушений и возмещении убытков, если Арендатор понес их в результате действий Арендодателя. Санкции в отношении Арендодателя могут быть наложены арбитражным судом, если будет доказано нарушение им прав арендатора и возникновение убытков, включая уплату необоснованных дополнительных сумм арендной платы. С уважением, ваш юрист.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на субаренду помещения в ТЦ, заключенный в октябре 2017 года.
2. Любые иные документы, подтверждающие изменение условий субаренды, включая письменные уведомления и соглашения.

Относительно законности действий арендодателя, необходимо произвести анализ условий субаренды, и проследить, были ли нарушены какие-либо условия договора. Если арендодатель изменил условия без согласия субарендатора, то это может быть признано нарушением договорных обязательств. В таком случае, субарендатор может требовать изменения условий договора и/или возмещения убытков.

В зависимости от характера нарушения и условий договора, могут быть предусмотрены и иные санкции, например, расторжение договора, штрафные санкции и др. Для более точного ответа на данный вопрос необходимо проанализировать конкретные обстоятельства дела.

Статьи 618-630 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Аренда вещей" и статьи 686-692 ГК РФ "Субаренда вещей" будут применимы для решения данного вопроса. В частности, речь идет о нарушении договора аренды и возможности требования ущерба и/или расторжения договора, а также о недобросовестном поведении субарендодателя и повышении арендной ставки без согласия субарендатора, что может также быть признано нарушением договора субаренды с возможной расторжением и/или требованием компенсации убытков.