Риелтор не предупредил о неузаконенной перепланировке: риски при проверке ипотеки и способы решения

Добрый день. Если в квартире обнаружена неузаконенная перепланировка, то необходимо незамедлительно приступить к ее легализации. Для этого необходимо получить согласие на перепланировку у органов службы государственного контроля и надзора. В случае отказа рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. При этом, необходимо обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

В отношении риелторской конторы, вы можете обратиться в суд с целью взыскания ущерба, вызванного ее действиями или бездействием в рамках исполнения своих профессиональных обязанностей перед вами. Для этого желательно наличие соответствующих доказательств, подтверждающих наличие прямого вреда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Технический паспорт квартиры;

3. Акт обследования квартиры, в котором фиксируются все имеющиеся перепланировки;

4. Документы, подтверждающие обращение к риелторской компании и её ответственность за информацию о состоянии квартиры;

5. Документы, подтверждающие неузаконенность перепланировки.

На основании имеющихся документов, можно принять следующие меры:

1. Обратиться в риелторскую контору с претензией на возмещение ущерба, связанного с неисполнением предоставленных услуг, в том числе обязанности сообщить о неузаконенной перепланировке;

2. Обратиться в суд на основании законодательства о защите прав потребителей за взысканием компенсации за неисполнение договорных обязательств по стороне риелторской компании;

3. Обратиться к специалистам по недвижимости для узаконения перепланировки и устранения нарушений, чтобы избежать возможной потери ипотеки.

Также следует отметить, что риелторская компания может нести ответственность не только гражданскую ответственность, но и уголовную ответственность за совершение уголовно наказуемых деяний. Если в ходе расследования установится, что риелторская контора ведома в совершении преступления, то ответственность за это будет лежать не только на компании, но и на ее руководстве и сотрудниках.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Статьи 1095 и 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации